松山湖|东莞二手房指导价后：多套房源直降百万，松山湖跌到3万+？
自东莞二手房指导价出台以来，一夜之间七千多套房源迅速降价。
就连热门区域，那些一向心态极高的业主都慌了。
在这种情况下，业主们要么乖乖接受指导价，要么就下架房源，自住等下一波行情。
在住建局官网上，有松山湖的业主表示当初以600万高价买入，现如今指导价直接砍掉一半，还背着480万的房贷。
也有业主站出来表示自己家小区的二手房指导价是否合理的问题。
该业主指出，自家小区为星城翠珑湾四期。位于寮步，当年以寮步最高价买入。
【 松山湖|东莞二手房指导价后：多套房源直降百万，松山湖跌到3万+？】2017年开盘价就达到3.1万/平，20年尾盘售价3.8万/平，现如今参考单价仅为2.7万/平。
照这样算，自己家的房子足足缩水了好几十万！
看来新政的发布，一夜之间让无数业主产生了惊慌失措的心态。
真金实银买下来的房子，突然就亏了百八十万，换谁一时半会都接受不了。
往长远方向看，二手房参考价极大的损坏了业主的利益吗？并不然。
它更代表着一种趋势：在东莞的热门区域，虚高的房价泡沫终于渐渐破灭了。
根据诸葛找房平台数据显示，指导价发布的第三天，10月11日，东莞平台挂牌二手房源为38632套，较参考价出台前的5万余套，减少了1万多套。
图源：诸葛找房
据该平台还显示，东莞全市二手房降价房源达7000多套。10月9日开始，超1000套房源被紧急下调挂牌价；11日，则有约6000套房源降价；12日，还有700多套房源继续调整价格。
图源：诸葛找房
1，南城多套房源直降上百万，松山湖房价腰斩，6-7万跌到了了3万+？
例如，南城万科金域华府，多套房源挂牌价，直降上百万，接近指导价挂牌。
图源：诸葛找房
目前，部分二手房平台挂牌的房源价格也与指导价基本保持一致，高于指导价的历史成交房源都显示“暂无数据”。
重点热门区域——松山湖出指导价的小区，这一东莞房价的领头羊状态并不妙。
松山湖划入二手房指导价的几个小区近期成交量都较高。
保利红珊瑚花园、翰林湖花园、松山湖一号花园、万科金域松湖花园和星城翠珑湾等市场成交活跃。
保利红珊瑚花园目前的指导价为37078元/㎡，但上半年成交均价在6.4万/㎡左右。
原来挂牌近200套，现贝壳网房源全部下架，只剩下车位。乐有家仅剩下4套按照指导价挂盘的房源。
图源：诸葛找房
耐人寻味的是，2019年底，保利红珊瑚花园小区107平高层朝花园的房源挂盘价为400万，折合均价为 37383元/㎡。
经历了起起起起起落，真?一夜回到解放前！
目前翰林湖花园、松山湖一号花园则没有挂盘房源在售，万科金域松湖花园也仅有四套在售。
此外一些由于成交量较低，没有上榜的热门小区如万科虹溪诺雅，挂盘价也或多或少的降价了。
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