松山湖|东莞二手房指导价后：多套房源直降百万，松山湖跌到3万+？( 二 )
图源：诸葛找房（左图为挂盘价，右图为成交价）
不愧是热门盘，就连一房的小户型成交价都飙到7.3万/平。
但后续二手房指导价的榜单将会不断完善，恐怕很难找到“漏网之鱼”。
总的来说，松山湖的二手房价格也回到2019年，大部分公布的热点小区参考价是挂牌价的7-8折，极个别低到6折。
“稳”字当头，楼市的洪流无法避免。
图源：贝壳找房
2，银行是否会按参考价放款？
二手房参考价的发布确实打击了部分虚高房源，降低了部分房东的膨胀预期，而接下来，银行是否会按指导价放款？已成为大家最关心的话题。
近日，住建局接受南方都市报专访时，对此回复到：发布二手住房交易参考价格的主要目的就是引导商业银行合理发放二手住房贷款。
图源：南方都市报
所以，预计银行将快速跟进。
购买二手房成本更高了？
按照参考价执行贷款，意味着什么？
参考价低于实际成交价的小区，购房时的可贷款金额变少，首付则对应增加。
以购买首套房的买家（首付三成，可贷款七成）为例，假设一套100平房源，指导价为3万/平，银行只能按300万进行贷款评估，买家可从银行贷款210万。
但是，如果这套房的实际成交价为400万，业主就要自己多付70万的现金，这无疑增加了买家的购房压力。
一旦银行执行二手房参考价放贷，买二手房的首付将大幅提高。导致二手房市场成交会持续大幅萎缩，对市场的杀伤力是非常大的。
3，刚需现在是否是下手好时机？
新一轮博弈开始！
二手房参考价的出台，将会使得东莞新房和二手房价格倒挂现象不复存在，投机需求受到打击，长期引导房地产市场健康发展。
但调控并不意味着房价“跳水”，只是让虚高的二手房价保持在一个合理稳定的状态，买卖双方还是要保持理性。
据房屋中介透露，目前，不少卖家仍持观望态度，二手房交易网站上的部分房源只是将挂牌价设置为参考价，实际交易并不会完全按照参考价出售。
买卖双方，新一轮博弈开始。
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