定金|租房有新规！明年1月1日正式实施，关乎到出租人、承租人各方利益
文：缪禾如今高房价令人望而生畏。租房也自然成为了很多打工一族的首选。中国有着非常大的房屋租住群体。到2022年，我国租房人数将达到2.4亿，不到两年时间，住房人将增加2000万人。如此大的租赁市场必须制定相应的法规来规范。因此在明年元旦之时生效的《民法典》中规定了新规范。也就是说，从明年起，都按新规办！
租期问题根据《民法典》，租期限不得超过20年。租赁期限超过20的，超过20年的部分无效，为不定期租赁;同样，约定租期超过20年以上的续租合同，超过20年的部分为不定期租赁。约定六个月以上的租赁合同的，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人为约定租期，且无法通过合同解释确定租期的，为不定期租赁。那么不定期租期何种法律意义呢？对于不定期租赁，承租人有权随时解除租赁合同;同样，出租人也有权解除租赁合同，但应当在合理期限内提前通知承租人。所以对于那些想随时终止合同的人来说，无限期的租赁是一个很好的方式，但是对于那些想要长期稳定的人来说，他们需要考虑租赁的期限。
转租问题如果业主未经出租人同意将房屋转租，出租人可以解除合同，但只限于自发现之日起6个月的异议期。租房的过程中二房东也是很常见的现象,其目的就是赚差价。根据规定,出租人一旦发现二房东转租他人,出租人可以解除租赁合同,但考虑到“他人”也是“受害者”,如果出租人在6个月后对二房东转租行为没有异议的情况下,被视为同意转租,租赁合同有效。
定金问题市场上有很多房子，但很难找到一间自己完全满意的。在这种情况下，会有很多人争夺好房子，如果你想要的这间房子而又不想被别人抢了先，那就要涉及到定金问题了。根据《民法典》，承租人支付定金后，不履行租赁合同或者履行不符合约定的，致使租赁合同目的不能实现，承租人不能要求返还定金。如果是出租人不履行租赁合同或者履行不符合约定的，致使租赁合同目的不能实现的，出租人应当双倍返还定金。注意的是，虽然当事人可以约定定金的数额，但约定的数额不得超过租金总额(合同标的数额)的20?超过的部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金金额超过或者少于约定的金额，视为变更约定的定金金额。
未经出租人同意，承租人不得改造、装修房屋。现在的年轻人,性格特征鲜明,对居住环境的要求也不例外,租的房子不是自己喜欢的风格,就像改造改造，如换窗帘,刷墙,卧室改造等等,如果未经出租人同意的,出租人可以要求恢复原状或赔偿。因此，承租方如有改造装修房屋的想法，应事先与业主沟通同意后再进行，否则将承担相应的责任。解除租赁合同问题如果租期未到，在什么情况下，承租人可以随时解除合同而不需要承担责任?(一)租赁物被司法、行政机关依法查封、扣押的;(二)租赁物权属有争议;(三)租赁物具有违反法律、行政法规对使用条件的强制性规定的。满足以上其中一条，承租人可以解除合同。非因承租人的原因致使租赁物全部或者部分毁损、灭失的，承租人可以请求减租或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损，不能实现租赁物目的的，承租人可以解除合同。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人在订立合同时就知道该租赁物不合格，承租人也可以随时解除合同。
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