水头镇|南安水头镇2021P07地块因报名人数不足流拍！?毛坯限价11000元/㎡
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南安水头镇1幅原定今日（10月12日）拍卖的商住地因报名人数不足流拍该地块位于水头镇山前村总建面超20万方
毛坯限价11000元/㎡
据了解，本地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，限定项目建成后住宅部分（扣除回购部分）最高销售均价为11000元/平方米（仅指毛坯房价格，按建筑面积计算）。地块设定最高土地限价89400万元（即溢价率49%）。本次拍卖出让在达到上限价格89400万元之前，采取价高者得的方式确定竞得人。拍卖过程中，竞买人应价或报价达到限定的最高价89400万元时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，转为竞配建，即竞报无偿移交南安市政府或南安市政府指定的第三方的住宅建筑面积。每次竞报配建面积应为100平方米或100平方米的整数倍，竞报配建面积最多者为竞得人，成交土地出让金即为上限价格89400万元。
南安市2021P07号地块
土地位置：水头镇山前村土地面积：72165平方米（扣除幼儿园、耕地）地上计容建筑面积：209278㎡容积率：1.0＜FAR≤2.9起叫价：60000万元毛坯最高销售均价：11000元㎡拍卖方式：限地价、限房价、竞配建上限总价：89400万元
小编观点：
水头板块的价值在于其处于环厦板块。在近年来，对外，厦漳泉同城化、厦门的东进，城际轨道R1线/厦门地铁3号线（规划中）延伸至水头，环厦板块的价值愈发显现；对内，板块综合体开业、品牌房企入驻，水头滨海新城的城市氛围感在近一两年得到提升；在房价方面，水头价格在9000-11000元/㎡左右，形成了整个环厦最悬殊的价格差。综上来看，水头是有投资前景，但在交通、教育、商业等方面欠缺较大，需要较长时间的发展才有可能成为一个宜居宜商的活力新城。如果看投资周期的话，需要中线以上。
//区域规划//
南翼新城凸显闽西南协同发展前沿地带，融入泉州市大规划格局并积极对接厦门湾，加强与厦门翔安、晋江安海-金井一带的协同发展，以空港海港、芯谷为引领，高水平谋划从产业城向科技城、未来城的升级路径，推进安海湾滨海轴线、水头高速出口片区、芦青商务区、芯谷等重要节点，打造国际石都、滨海生态新城，到2025年建成区面积达55平方公里、人口45万。
→加速融合发展，提高南翼新城的聚合度。融入环泉州湾、厦门湾战略。推动厦漳泉同城化试验区规划建设，重点推进区域交通路网、市政配套、公共服务扩容提质和共建共享，发展芯片半导体、生命科学、信息技术、空港临港和文化旅游等产业，争取福建自贸区泉州新片区落户南翼，泉州综合保税区扩区至南翼。南翼协同、一体建设。实施“南翼优先”战略，抢滩围头湾重大发展机遇，以海联片区为城市综合服务中心，以“泉州芯谷”南安分园区为空港临港经济中心，推动官桥、水头、石井三镇资源整合、优势互补、一体建设，打造现代滨海城市。以产兴城、以城聚人、产城人融合。统筹沿海三镇空间布局，优化调整产业结构。
石井片区重点以“泉州芯谷”南安分园区为核心建设临空临港经济区和集成电路、生物医药等战略性新兴产业高地，打造科学城、未来港和高端产城区。
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