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金九银十|武汉房产“金九银十”成交量大跌，未来房价该何去何从呢？

“金九银十”本是传统楼市旺季，而今年的楼市却在冷清中走向四季度。继国庆节前鄂州市发布楼市新政后，10月9日孝感市也发布政策，严格执行明码标价，一房一价，所有项目，不得超出备案价格对外销售，房价调整幅度超过10%均需重新备案。国庆节前，由于部分大型品牌房企大幅降价，鄂州成为湖北首个出台楼市新政的地级市。
9月30日，鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，对商品房的销售价格予以规范，房企不能超过备案价销售新房，涨价或降价超过备案价10%的浮动都需要重新备案。无独有偶，国庆节后的10月9日，孝感市也发布通知。通知明确，所有房企都须严格执行明码标价，一房一价，所有项目不得超出备案价格对外销售。
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同时规定，楼盘在取得商品房预售许可后，拟销售价格(实际成交价格)调整幅度超过备案价10%的浮动，包括各种销售打折促销，均需要重新备案。据不完全统计，截至目前，全国已有湖北鄂州、孝感，山东菏泽，湖南岳阳、株洲，江苏江阴、南通，河北唐山、张家口，云南昆明、辽宁沈阳、广西桂林等10余城发布了针对房价的政策或约谈开发商。
有房产人士表示，随着调控发力，楼市下行、成交量锐减不可避免，但十一假期4个热点城市0成交的说法有点夸张，也有其偶然性。新房主要由于网签数据缺失导致，二手房则主要是部分调控趋紧城市的特殊状况。
以北京为例，天风证券市场报告显示，3个多月前交易火爆的“学区房”市场早已不再热闹，地产中介也门可罗雀，不少中介店员又开始“挂牌扫街”。
有多位业内专家表示，今年以来，北京整顿“学区房”炒作乱象、严查违规资金流入楼市、打击假离婚买房、二手房信贷全面收紧等政策接连落地。在此背景下，楼市“金九银十”褪色，也在意料之中。
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再如深圳，据深圳中原研究中心数据，国庆期间深圳二手房仅成交 4 套，共计 351.22 平方米。
而根据天风证券研究所统计数据，2021年以来，截至10月3日，深圳累计成交3.86万套，成交面积344.86万平方米，分别同比下跌52.4%和50.6%。
【 金九银十|武汉房产“金九银十”成交量大跌，未来房价该何去何从呢？】有熟知深圳楼市的行业人士告诉观察者网，深圳的调控政策一直是全国出台最频繁的，特别是对二手房交易影响深远的“指导价”，就是有深圳率先展开，至今已有11个热点城市紧随其后出台二手房指导价控市，因此，整体成交量影响最大的也是深圳。至10月份成交量腰斩，至年底预计还要下降得更多。

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