二手|今天，10月8日东莞二手房指导价来了( 二 ) a44

《通知》里明确指出：在成交活跃区，以住宅小区为单位，在过去1年二手房网签成交价格基础上，综合其他因素，形成二手房交易指导价；将开启挂牌房源对查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

二手房指导价
对东莞楼市有何影响？

1、卖家方面。从目前市场热度来看，二手房指导价可以让市场更加理性，业主惜售及观望情绪加重，消费者可供选择的房源数量有所减少。

2、买家方面。东莞在八月初最新发布的“莞八条”中，官方提到将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制，并在9月份的首批限房价地块中有所体现【洪梅（2021WR026，限价23831元/㎡，毛坯）和高埗（2021WR027，限价26755元/㎡，毛坯）】。新房和二手房“双限价”，购房者会选择观望。
【二手|今天，10月8日东莞二手房指导价来了】
3、二手房的类型。类似没有优势的小区、小区挂牌/户数比高、放盘率高的二手房，都可能增加交易难度。

二手房指导价是什么？
与一手房指导价的区别？

一手房指导价是指政府对新房项目备案价进行管理，而备案价是新房项目在获取预售证时，向政府报备的最高销售价格。即一手房指导价是直接限定一手房最终售价。

二手房指导价是指政府对部分行政区域的部分小区给出的一个其认为的合理价格，也称二手参考价。其价格不是直接限定买卖双方的成交价，仅供买卖双方参考。但二手交易中所涉及的税收、贷款对应比例基数大概率是以指导价为准。

总的来说，二手房指导价不会对一手房造成直接的影响，能造成直接影响的是一手房限价政策。

二手|今天，10月8日东莞二手房指导价来了( 二 )

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