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房地产市场|火速摸查东莞12家银行！二手准备按参考价批贷！利率最高6.5%( 二 )



这与广州相似 ， 广州出台二手房参考价的第二天（2021年9月1日） ， 就有银行迅速跟进 。 广州某四大行第二天就都暂停放款 ， 列入名单的楼盘有新政第二天放款的 ， 也被临时叫停 。
此外 ， 东莞一位农业银行客户经理则透露 ， 虽然银行还未正式发通知跟进 ， 但后续一定会按照二手房参考价新政执行 ， 目前已有相关的贷款操作系统 。
部分银行还提到 ， 目前已着手准备二手房参考价的执行细则 ， 预计这一两周就会发布 。
值得注意的是 ， 如果银行按照二手住房参考价格审批贷款 ， 那么 ， 购买首批上榜二手房房源时 ， 购房者首付比例将有所提高 ， 投资客想从银行套出抵押贷等贷款 ， 也会更难 。
从公布的东莞首批二手房参考价来看 ， 很多价格低于之前二手房源的挂牌价或成交价 ， 比如 ， 南城的房源参考价 ， 部分甚至仅为之前成交价的7成左右 。

所以 ， 二手房参考价政策 ， 实际也是降杠杆 ， 相当于限贷 。
以南城的百悦尚城为例 。
在今年一季度网签成交均价是35763元/平（数据来源：东莞市不动产登记中心） ， 90平户型成交总价为321.87万元 。 在没有出台二手房指导价前 ， 首付3成是96.56万 。
而此次公布的二手房指导价是30146元/平 ， 如银行按此价格评估贷款额度 ， 按90平计评估总价为271.31万(3成为81.39万 ， 购房者相比之前少付15.17万) 。
在业主仍按一季度的35763元/平成交的情况下 ， 可贷款总额减少了50.56万(相比之前 ， 这部分需要购房者额外支付) 。 对于购房者来说 ， 实际首付便是增加了35.39万 。
这对于普通购房者而言 ， 刚需客压力更大 ， 投资客则要投入更多的资金 ， 会一定程度上降低市场活跃度 。

利率最高6.45% ， 4家无额度 ， 东莞房贷依然收紧
二手房参考价的发布 ， 一定程度上是限贷 ， 那么 ， 对房贷利率是否会有影响？

邮政银行的一位客户经理表示 ， 该政策的发布 ， 对房贷利率可能有一定的影响 ， 但具体还不清楚 。
而对于接下来房贷利率将如何变化 ， 部分银行工作人员也同样表示 ， 目前还不能确定 。
从受访的十二家银行来看 ， 目前房贷利率暂未变动 ， 维持二手房参考价发布之前的利率不变 。
整体来看 ， 仍放贷的这几家银行 ， 其房贷利率均处于高位 ， 尤其是二套的房贷利率 ， 绝大多数银行高于6% 。

其中 ， 建设银行的房贷利率 ， 无论是首套还是二套 ， 均为最高 ， 二套的利率甚至是高达6.45% 。
据该银行一位客户经理表示 ， 建设银行的房贷利率今年以来就一直在上涨 ， 目前的利率之所以这么高 ， 主要的原因在于银行的金融管控 ， 房贷额度受限 ， 房贷利率相应上涨 。
而最低的二套贷利率 ， 是招商银行的5.8% ， 与建设银行相差了65个基点（BP） 。
不要小看这差距 ， 在总利息方面 ， 相差不小 。

以首套房贷款200万为例 ， 等额本息贷款20年 ， 那么 ， 建设银行和其他三家银行月供分别是14852.65元和14098.82元 ， 每月相差753.83元 。
而从要支付的总利息来看 ， 建设银行和其他三家银行分别为156.46万元和138.37万元 ， 足足相差18.09万元 。
房贷利率越高 ， 无论是月供还是要支付的总利息 ， 金额都会更高 ， 对购房者而言 ， 意味着月供压力更大 ， 也要花费更多的利息 。
所以 ， 房贷利率的高低变化 ， 时刻牵动着购房者的关注 。
值得一提的是 ， “银十”的第一天 ， 有多地出现房贷利率下调 ， 放款速度也有所提升 。
比如 ， 广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已下调房贷利率 。 （来源：证券时报） 。

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