法拍房|560万买了法拍房，原户主不愿搬走，只能干等吗？法拍房

文章图片

文章图片

文章图片

我们先看一个案例
2019年12月份，湖南长沙的周女士以230万拍下保利国际小区的一套房产。

在拍下这套房产，办房产证明，在2020年的1月份办下房产证。当时发现原房主的儿子还住在里面没有搬出来。

由于疫情，大家都闭门不出，周女士认为这个时候要求搬离有点不近人情，所以就没有立刻要求搬出去，而是给予一定的搬离时间。
但是到了4月份，周女士到这套房子一看，万万没想到自己直接被对方拒之门外。周女士通过多次协商，对方仍旧不愿搬离，最后周女士只好求助法院。

6月17日，法院前来处理，但原房主儿子辩称，自己还不想搬出去，原因是价格卖的太低了。同小区的房子都是2万多一平，但是周女士花了230万买了140多平的房子，相当于16000元/㎡。

他认为，这个房子还是精装修，所以买房者应该补这个差价。同时他认为这套房子卖的太便宜的原因是因为法院给的起拍价太低了，影响了成交价。
法院表示，之前来评估房屋价值，原房东儿子进行多次阻拦，无法进屋细看，但是评估的价格是按照正常合规的流程的评估的，所以价格是合理的。

最终，法院强制其搬离了这套房产。其实现实生活中这种事情也屡见不鲜。
如果遇到原房主不愿搬离，我们该怎么办？
1.协商
协商是第一步，搞清楚原房东不愿意搬离的理由，看是否能够协商解决。
2.办理生活服务户名变更，全部报停
目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证，不需要原房主配合。购房者可以去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务。
3.起诉，胜诉后申请强制执行
购房者做好充足的证据委托给律师至法院提起诉讼。最后提醒，已经到了法院，购房者应该在要求原房主搬离的同时承担占用费用，保护自己的权益。

如何避免这种情况的发生？
法拍房市场已经逐步形成规模，数量上也是持续的增加。虽说法拍房是越来越火，但是风险却还是依然存在的，
对于原房东不愿意搬离这种情况，虽然很少发生，但是如果遇到，真的很糟心，就算向法院提出诉讼，也要等很长时间判决。那么我们该怎么避免这种情况的发生呢？

★拍前尽调
虽说现在司法拍卖中的《竞买公告》已经非常详尽了，像是否负责清场、有无长期租赁合同以及是否现有人居住等等都会标注的很清楚。但一些隐藏风险，像质量是否存在瑕疵，是否存在高额税费等情况是看不到的。
所以，小编更建议大家找专业的辅拍机构做好前期的尽调工作再参拍。
★辅拍机构
有句话常说“专业的人做专业的事” ，辅拍机构在竞拍前都会做一个详细的尽职调查，标的物的风险点都会详细呈现在上面。
最重要是，像我们立德法拍有着多年辅拍经验，其中是有清场服务的。像个人无法清场或清场难的标的物，我们凭借着多年的清场过户经验，能够省时省力快速的帮客户解决。所以，选择一个优秀的辅拍机构协助不失为一个良策。

法拍房|560万买了法拍房，原户主不愿搬走，只能干等吗？

推荐阅读

iPhone无线充电图文教程全解苹果无线充电怎么开启

摩托车链条松了有什么影响摩托车链条松紧标准

230是几码

为字的音节是什么为字的音节是啥

微信怎么关闭朋友圈让别人看不见

夏堇如何分株

对环境污染的新四害是指

ciate眼影盘圣诞款怎么样

家里有狗有跳蚤怎么办

一念逍遥4月9日最新密令一览一念逍遥4月9日最新密令是什么

飞利浦吸尘器型号哪个好

超市买的炒面怎么炒

泰迪犬怎样训练

扭扭捏捏怎么克服扭扭捏捏怎么回复别人

iphone学生优惠，苹果手机官网大学生优惠便宜多少钱朋友是大一找他帮我认证买

根号194等于多少根号194等多少