购房置业|如何看地段好不好？好地段的6个核心方面，值得买房人收藏
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地段决定价值 ， 这是买房的基本原则 。
在过去的20年里 ， 无论是在海外还是在国内 ， 都反复验证了地段对于房屋保值增值的重要性 。 无论是以广州、上海为代表的一线城市 ， 还是以成都 ， 武汉 ， 合肥、杭州为代表的二线城市 ， 甚至是偏远城市 ， 都是如此 。
房产承担着维护家庭财产的重要任务 ， 好的地段是选择中最关键的一环 。
但是 ， 房淘惠需要提醒大家 ， 所谓的好位置 ， 并不是简单的指商业区的中心和繁华地段 。 那么 ， 什么样的地段才是好地段 ， 又是什么因素决定了好地段呢？
房淘惠在这里为大家做一个简单的梳理 ， 好地段的核心主要由6个方面组成 ， 这也是买房的基本定律：
1.学校（主要指重点中小学）
虽然有些城市的学区房在变 ， 实行了多校划片和学位指标到校 ， 但就近入学的基本要求没有变 。 好学校周边的房子 ， 依然是保值增值的核心 。
2.轨道交通
买房要考虑通勤距离 ， 通勤距离主要是指工作地点与负责主要收入来源的家庭成员家之间的距离 。 虽然几乎每个家庭都买了私家车 ， 但由于城市高峰时段交通拥堵频繁 ， 很多人还是喜欢乘坐轨道交通 ， 地铁依然是上班一族的最爱 。 虽然有点拥挤 ， 但很经济 ， 能准时到达 。
房淘惠浏览了相关调查数据后发现 ， 轨道交通的时间在1小时内人们可以接受 。 只要有地铁等轨道交通 ， 即使距离远一点也能接受 。 轨道交通往往是影响买房决定的重要一环 。 从居住体验来看 ， 靠近工作场所的位置是一个好位置 ， 住在这里会让幸福感上升 。
3.商业配套设施
配套业务是否充足 ， 直接关系到日常生活的便利性 。 一般来说 ， 商业设施基本上需要包括综合食品百货、集贸市场、药店等第三产业设施 。 当然 ， 如果大型商场离房子太近 ， 会影响休息 。 这种情况因人而异 ， 是根据自己的情况决定的 。
4.房地产规划和户型
除了以上提到的教育、轨道交通、商业三大配套设施 ， 重要的是看小区及周边附属设施的绿化 ， 比如是否有高压线、垃圾中转站 ， 是否与双向六车道主干道相邻 。 如果在买房前没有清楚了解这些条件 ， 你在接手房子的时候可能会傻眼 。
至于平面图 ， 买房子的人都知道看 。 但有一点买家会忽略 。 如果不能把平面图和户型图结合起来看 ， 交房时可能你家阳台正好被邻居家墙壁挡住光线 。
5.开发商实力
看房企的负债 ， 关系到房子能否按时交付 。 今年三季度以来 ， 部分房地产企业出现债务违约或停产 。 所以 ， 现在买房 ， 需要关注房地产企业的有息负债 。 如果负债率高于央行和银保监会的基本要求 ， 房淘惠建议大家谨慎购买 。
6.医院和公园
闲来无事的时候 ， 可以去公园走走 ， 有公园配套的小区 ， 日后保值增值能力更强 。 医院更是能保障人们的身心健康 ， 住在离医院更近的小区 ， 日常看病也更加方便 。
整体来看 ， 学校、轨道交通、商业配套、房产规划和户型、开发商实力、医院和公园构成了买房地段的6个核心面 ， 缺一不可 。
当然 ， 因为每个人买房的需求不同 ， 他们的考虑也不同 。 比如老年人对学区房没有需求 ， 更喜欢安静 ， 离公园近一点 。 上班族对医院需求不大 ， 但特别关注轨道交通 。 所以哪怕是同一个位置 ， 大家还是有很大的差异 ， 不能一概而论 ， 但房淘惠认为 ， “6大铁律”中 ， 轨道交通和开发商实力是最基本的要求 ， 买房人要特别注意 。
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