二手房|西安第二批103个小区二手房指导价出台，这两区业主哭晕！西安|房价|购房置业

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

果不其然，继上次出台第一批二手房指导价之后，沉寂了许久的二手房市场，再次迎来一枚“炸弹” ，一时间又击起房产市场的千层巨浪。
01

昨日，西安市住建局官网发布了第二批二手房官方指导价，本次政策覆盖到全市103个小区。

相比起第一批公示的二手房指导价，此次的区域和房价都所不同，但从调控目的来看，都只有一个目的， “降房价，稳楼市” 。
从本次的区域变化来看，着实有点哪里最贵“点”哪里的意思，相比起第一次公示，此次的调控重点范围是在一向以高房价闻名的高新区和曲江新区。
103个小区中，高新区和曲江占据50% ，在指导价上也直接是“大刀阔斧” 。

高新区的高端楼盘-天地源枫林艺术，此前的价格是4.4万/㎡，属于妥妥的高端盘，可能是普通人想都不敢想的楼盘，然而，二手房指导价一出，直接将此拉下“神坛” 。

2.58万/㎡的价格，直接一刀下去砍掉了几乎一半的价格，而且对于这种大户型的房子来说，业主要转卖的话，直接赔掉200万元，这难道不是让业主哭晕在厕所的节奏吗？
高端盘有高端盘的苦楚，正常住宅也好不到哪里去，高山流水和城1.9万/㎡的价格，在高新这片区域上也属于正常房价了。
【二手房|西安第二批103个小区二手房指导价出台，这两区业主哭晕！】然而此次指导价调控在1.5万/㎡，直接砍掉4000元/㎡，业主转卖的话，至少也不得亏个40万。

从数量和“砍价”力度上来看，高新区和曲江新区的房产情况，在很长时间内，也要进入成交的“寒冬期”了。
正所谓“时代的一粒灰，是落在个人头上的一座山” 。二手房的指导价格一出再出，让卖房的人和那些“炒房客”的火气也浇灭了很多。
02
高新区和曲江新区是西安高房价的“象征”区域，由于这两个区域快速经济发展，也让这两个区的房价水涨船高。
如此高的房价，肯定也给“炒房客”、中介、业主等带来一定的“商机” 。二手房的指导价一降再降，目的就在于稳定房价，平衡整个西安市的房产市场环境。
以目前西安的房地产市场来说，第二批二手房官方指导价的出台，必然会加剧二手房市场冷却的程度。对于卖房来说，自己辛辛苦苦摇号买到的房子，一想到转手直接赔掉一两百万，很可能会一直捂盘惜售，除非是着急用钱或者是基于改善第二套房的业主，可能会在这个时候忍痛割爱。

买房来说，二手房的官方指导价一直再降，很多人还会观望，等等看二手房会不会再继续降，这样一来卖房惜售，买房观望，务必会导致二手房的成交量下降，成交的周期变长，中介、炒房客等人群也会迎来一个新的“低迷期” 。 03
同样地，也会影响到现在的新房市场，二手房降价，导致新房价格比二手房价高，买房和卖房都在观望，目前来说，市面上的房源主要是改善型住房居多，对于那些靠第一套房置换的业主，也会因为资金链断裂，而无法进入新房市场。

二手房|西安第二批103个小区二手房指导价出台，这两区业主哭晕！

推荐阅读

苹果自带天气怎么恢复

给想买1110的朋友坚定下信心

斯德哥尔摩效应是什么

三阶魔方高级玩法看这里

甘油祛痘印吗

山姓历史名人

辣椒与泡菜剧情介绍主演有谁

hlc是什么船公司 hlc是哪个船公司

he是什么意思 he的意思

中国婚龄寓意中国各个婚龄的寓意

win10系统桌面假死无响应怎么办？

为什么会天生怕猫狗,有的人天生就不怕狗

贪玩蓝月新服一般什么时候开,你们心心念的贪玩蓝月AJ1

十大男生喜欢的礼物，男生最喜欢的30样礼物

小编教你realtek扬声器怎么设置

工作制说的大小周是什么意思？