孟津|谢逸枫：前三季度房贷4万7千亿！创1987年以来历史最高纪录孟津

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【孟津|谢逸枫：前三季度房贷4万7千亿！创1987年以来历史最高纪录】

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文/谢逸枫
住房房贷前三季度4.72万亿元，创造1987年以来历史最高纪录。 2021年前9月住户贷款6.35万亿元，占新增贷款16.72万亿元的37.97% 。其中个人住房贷款4.72万亿元占新增贷款16.72万亿的28.22% ，比前8月28.24%回落0.2% ，前8月比前7月27.65%增长0.59% 。毫无疑问，个人住房贷增速上升，意味着支持刚需买房的政策方针不变。

个人房贷前8月4.2万亿元，创造1987年以来历史最新纪录。 2021年前8月住户贷款5.5614万亿元，占新增贷款15.0600万亿元的36.92% 。其中个人住房贷款4.2533万亿元占新增贷款15.0600万亿的28.24% ，比前7月27.65%增长0.59% 。毫无疑问，个人住房贷增速上升，意味着支持刚需买房的政策方针不变。
其一是9月末M1同比增速3.1% ，增速分别比上月末和上年同期低0.5%和4.4% 。 8月4.2%、7月4.9%、6月5.5%、5月6.1%、4月6.2% ， 3月7.1% ， 2月7.4% ， 1月14.7% 。 2020年12月8.6%、11月10.7%、10月10.5%、9月10.9%、8月10.4%、7月10.7%、6月11.1%、5月11.1%、4月11.1%、3月8.9%、2月10.1%、1月8.4% 。

2021年1月M1爆升了，达到14.7% ， 2月下降7.4% ， 3月下降7.1% ， 4月下降6.5% ， 5月下降6.1% ， 6月下降到5.5%、7月下降到4.9%、8月4.2%、9月3.1% 。 9月末M2余额234.28万亿元，同比增长8.3% ， 8月增长8.2%、7月增长8.3% ， 6月增长8.6%、5月增长8.3% ，说明9月末M2-M1剪刀差扩大至5.2% ， 8月4%、7月2.4% ， 6月3.1% ， 5月2.2% 。

9月M1同比增长3.1% ，创2020年5月以来新低。而8月M2同比增长8.3% 。自今年2月以来， M1和M2剪刀差逐渐缩小，一直到5月迎来转折， 6月继续呈现扩大的状态， 7月回落、8月、9月扩大的趋势。说明市场需求恢复放缓，实体经济不活跃，市场流动性相对紧张。 M1增速回落，因房地产、相关行业的金融收紧。

9月M1环比、同比增速回落， M2增速环比上升0.1%、同比回落。 M2同比增长8.3% ，增速比上月末高0.1% ，比上年同期低2.6% 。其中M1同比增长3.7% ，增速分别比上月末和上年同期低0.5%和4.4% ，创20个月以来新低。 M1同比放缓，主要是受企业存款与房地产活跃度下降拖累。 M2同比小幅度上升，主要受去年高基数影响，企业、居民信贷上升。
其二是9月末M2余额234.28万亿元，同比增长8.3% ，增速比上月末高0.1% ，比上年同期低2.6% 。 8月同比增长8.2%、7月同比增长8.3%、6月同比增长8.6%、5月M2同比增长8.3%、4月同比增长8.1%、3月同比增长9.4% ， 2月同比增长10.1%、1月同比增长9.4% 。意味着货币收紧的威慑力逐渐减弱。

说明1月M2、2月M2增长扩大、3月M2、4月M2降速了， 5月M2反弹， 6月扩大， 7月降速， 8月扩大， 9月反弹，不代表是货币、信贷的急转弯。 2020年4月到12月M2同比增速，基本上保持着8%以上增速， 10%左右的速度， 2021年全年保持10%左右。毫无疑问，货币没有全面收紧，只是针对性收紧而已。

孟津|谢逸枫：前三季度房贷4万7千亿！创1987年以来历史最高纪录

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