上海市|未来一二线城市跟三四线城市的房价区别！经济跟人口决定的二手房|裁员

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上次预测了未来几年房价的走势，有人问我为什么一二线横盘趋势，三四线是下跌趋势，难道一二线城市就不会跌吗？

首先，我们先明确一点，国家调控房价的目的是让房地产平稳健康发展，平稳健康发展的重点是平稳！
为什么都是维持平稳，一二线城市是横盘，三四线城市就是阴跌呢？

因为三四线城市的经济相对一二线城市发展落后，人口是成流出状态，房价泡沫空间更大，如果维持现状不采取措施，房价可能就是直接腰斩。所以，地方政府必然会采取措施放松管控，努力维护住当地的房地产市场。但是在房住不炒，三条红线与金融管控政策管控之下，地方政府除了发展经济，无论用什么手段，都难以让房市保持平稳，最好的状态是有价微量的市场，理想状态是新房市场平稳，不出现烂尾盘。

接下来不久，会有更多的三四线城市政策放松，从低首付到零首付，从利息补贴利息减免，从契税补贴到契税减免，想尽一切办法维护新房市场稳定。也有有部分经济落后与人口流出严重的城市，成为“鹤岗” 。

一二线城市的房价虽然高，但是其实泡沫并不严重，依据所对应的人口与GDP ，一二线城市房价的空间还是很大，就以深圳为例子，虽然现在二手房成交量下跌，价格跟最高点也有下降，但是想让深圳房价上涨太容易了，随便来一点点放松就可以了，比如放松社保，放松落户。这是不均衡发展所造成的后果。虽然不合理，但是事实就是如此。

这里强调一点，我说未来一二城市房产有升值的空间，是基于目前一二线城市发展来看。如果依据政府的规划，增加公租房供应，增加教育投资，社保异地使用，减少外地户歧视，租售完全同权，教育轮岗彻底实行，那么一二线城市房产未来升值的空间，也不会如以前疯狂，可能比存钱到银行好一点。

未来1-3年内，房价横盘是任务，结果受经济跟人口规律影响。所以，一二线城市会平稳发展，三四线城市不是是阴跌就是变成鹤岗。
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