贝壳找房|谢逸枫：房企至黑暗时刻即将过去！购房置业|无理由退房

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文/谢逸枫
老汉再次准确的判断出，由于实体经济变化、楼市下行快、房地产四最的影响，中国楼市政策下一步会微调放松走势。第三季度是中国房地产政策的拐点信号、第四季度是城市具体楼市政策的转折点，其中7月30日、9月27日、9月29日的三个会议，涉及到的货币、房地产政策表述，是房地产政策见底的信号。

鉴于宏观经济压力、房企信用风险事件、房价暂无上涨压力、房价下降过快、库存量过高、土地财收入下降过快、土地市场下行，将推动金融、信贷、税收、房地产政策边际宽松。宽松是在“房住不炒”下的“因城施策” 。预计不会全面、大规模的刺激楼市，不要幻想2万已、4万亿的刺激计划。
按照房地产行业政策导向来看，政策依然牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。从2020年8月三道红线和12月房地产贷款集中度管理政策推出开始，房地产市场的政策调控不断，陆续推出了集中供地、建立购地资金审查和清退机制等政策。
加大市场乱象查处力度，加强交易资金监管、突出整治经营贷，消费贷等非个人住房贷款用于购房等，房地产市场步入全面监管和调控阶段。政策调控角度，总体调控的目的是维持房地产市场平稳健康发展，防止企业过度运用杠杆从而引发系统性风险。未来房地产调控方向，行业调控的原则和方向并没有改变，严调控是常态。
目前房地产政策调整，基本上分成四个阶段。
第一阶段是国家层面率先行动，宏观政策定调调整，房地产政策口风转变。
7月到9月，国家对货币、房地产政策的调整讲话指导，提醒地方要及时调整楼市政策，避免风险。 7月30日删除了“不急转弯” ，要求金融机构配合地方，也提到货币供应与GDP匹配，这是非常的少见。应该讲，过去二年的会议中，这样的讲话，意味着实体经济已经产生了变化。
9月27日的央行例会非常罕见的提出“两个维护”（维护房地产市场的健康发展、维护住房消费者的合法权益），自2009 年起，央行货币政策委员会共召开 94 次例会，本次三季度例会则是近 12 年来首次提及房地产。此表态，无疑是雪中送炭，给楼市一个强心剂。
9月29日的央行、银保监会的房地产金融工作座谈会，提出 \" 增强信贷总量增长稳定性，维护房地产市场健康发展 \" 。这是一个好消息。一个稳定信心，定调市场，思路清晰的好消息。楼市过热不利于民生，楼市过冷则不利于经济的发展，也不利于民生。所以楼市的调控最终还是以 \" 维稳 \" 为主。
央行对金融部门实施房地产金融审慎管理的提法由原来的 \" 持续加强 \"、\" 深化 \" 转为 \" 准确把握和执行好 \" ，金融部门或对以往部分做法进行完善和改进。明年上半年计划投放的部分贷款，提前到今年下半年投放，以此对冲近期信贷增速下滑趋势，增强信贷总量增长的稳定性。意味着对融资调控会微调。

历年季度例会内容来看，本次季度例会透露信息表明，货币政策调控基调维持不变，整体具备一定的延续性。例会中提到全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂，国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。目前的经济形势下，从防范外部冲击的角度考虑，防范内部风险显得尤其重要。

贝壳找房|谢逸枫：房企至黑暗时刻即将过去！

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