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【贝壳|预算总价80万,沈阳刚需选谁更“香”?】
无论从房价还是销量数据来看 , 经开和道义都是刚需置业首先要“锁定”的板块 , 进入2022年以来 , 两大板块的客户争夺战再次升级 , 已经逐步进入白热化阶段 , 那么这两大情况完全不同的板块 , 谁才是刚需“挚爱”呢?
刚需pk , 道义or经开?
不得不说 , 沈北道义和铁西经开还是妥妥的刚需置业者的“福音板块” 。 经开、道义均价同为8700元 , 价位上看是旗鼓相当 。
从区域发展角度上来看 , 道义板块经过多年的发展 , 目前已经十分成熟 , 能够满足板块内居民的日常生活 , 而且地铁二号线和多条公交线路 , 很大程度上拉进了与主城区的距离 , 上下班也更为方便 。
就现阶段来看 , 道义板块在依托大规模河景自然资源 , 以及众多公园的环绕 , 逐渐形成了城市后花园的定位 。 有着比市区内更高的绿化率、居住密度也更低等等优势的凸显 , 都在暗示着该板块即将迈入新的阶段 , 在成熟的基础上不断精进 , 逐渐蜕变成一个全新的改善性板块 。
当然 , 受到各种因素的影响 , 板块蜕变的过程自然是需要较长的一段时间 。
而就铁西经开板块而言 , 近年来 , 该板块处于一个快速的发展阶段 , 在交通路网上 , 公交线路逐渐在完善 , 地铁三号线也在如火如荼的建设当中 , 商业方面杉杉奥莱为其填补了空缺 。
此外 , 中德公园的到来也让作为产业基地的经开区 , 在环境上得到了一定的缓解 , 为区域内的居住者提供了一处日常休闲的场所 , 众多绿植也在一定程度上让区域内的空气质量得到了改善 。
工作选经开 , 生活选道义?
经开发展可以用“日新月异”来形容 , 同时区域内有众多待开发的地块 , 充足的土地供应也会让整个区域保持较高的热度 。
但巨大的可开发空间 , 也代表着生活成熟度的减分 。 2021年开年 , 经开再开两条公交线路 , 以弥补区域公共出行方面的不足 , 但与道义成熟完善的公共交通配套相比 , 仍然有一定的差距 。
加之道义有着近80万的常住人口基础 , 生活成熟度方面显然是更占优势的 。
但另一方面来看 , 经开有着中徳产业园等产业项目加持 , 未来在产业发展方面有着巨大的提升潜力 , 这也代表着该区域将产生巨大的工作岗位 。 与5点的通勤相比 , 显然是住在工作地点附近更舒适 。
综合来看 , 未来较长一段时间内经开都会是“刚需人”的友好板块 , 而道义板块将会逐渐改变人们心中以往的“老刚需”板块 , 逐渐转变为刚需、刚改为主 , 同时还有改善客群为辅的这样一个新的区域形象 。
所以 , 就目前而言 , 刚需自住 , 经开和道义可以说是最优选择了 。
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