云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

贝壳找房|谢逸枫：房企至黑暗时刻即将过去！( 二 )


例会首次提及维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 ， 结合近期发生的一些房企风险事件 ， 表明央行对市场下行及行业的风险事件有所关注 ， 房地产稳定健康发展仍旧是维护重点 ， 且从维护住房消费者的合法权益角度 ， 保民生 ， 保交房或将成为下一阶段工作重点 。



同时考虑到央行座谈会 ， 不向房地产市场发出错误信号 ， 防止政策调整误伤合理的市场需求 。 预计第四季度 ， 房地产销售端、融资端、土地供应端 ， 会出现边际放松 ， 主要体现在按揭额度的正常需求下的边际放松 ， 对房企的销售回款将形成一定支撑 ， 让房企度过最艰难的时刻 。
第二阶段是地方层面配合行动 ， 基本上是围绕着四类城市进行的楼市政策微调 。
其一是针对16城房价下跌过快的城市 。 直接给出房价“限跌令” ， 已经有11城市（沈阳、昆明、菏泽、岳阳、唐山、株洲、桂林、江阴、张家口、惠州、南宁） ， 这类城市出的政策最简单 。 因此 ， 预计不会有太多的城市跟进 ， 不利于市场供需关系的平衡 。
目前已发布限跌令的11个城市 ， 有8个为三四线城市 ， 其余3个二线城市中 ， 沈阳位于东北 ， 昆明位于西南 ， 面临的楼市下行压力都比较大 。 尤其是三四线城市 ， 经济、产业薄弱 ， 需求有限 ， 在棚改退潮后 ， 资金与人口及购买力流出严重 ， 这些城市楼市处于下行态势 ， 房价跌幅较大 。
其二是针对库存过高、楼市下行过快、土地出让金下降过快的城市 。 落户门槛下降（上海、广州、佛山）、人才、首套房购房补贴（之前有广州、大连、沈阳 ， 现在有长春、哈尔滨、宁波市奉化区）、二手房转让个税税率下降（惠州、中山、肇庆、珠海、东莞）、房贷利率下调（广州、佛山、苏州） 。
值得注意的是库存过高的城市 ， 基本上是三四线城市 ， 商品库存高、住房供应过剩 ， 完全是供大于求的市场局面 。 最严重的土地供应过剩 ， 由于人口、资金、需求外流 ， 供应不断不断的上升 ， 导致商品房库存非常庞大 。 目前没有出土地供应计划调整的政策 ， 主要是考虑到财政收入下降 ， 需要卖地增加财政 。
【贝壳找房|谢逸枫：房企至黑暗时刻即将过去！】其三是针对房企销售面积与金额下降、运营与经营困难、债务违约与流动性紧张的城市 。 此前 ， 黑龙江省工商联房地产商会组织部分会长召开了座谈研讨会 ， 结合目前哈尔滨市房地产行业面临的主要问题进行了梳理 ， 向省政府、哈尔滨市政府及有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议 。
促进房地产市场的健康稳定发展 ， 其中部分建议已被政府部门采纳 。 国税总黑龙江省税局、黑龙江省财政、黑龙江省住建厅于9月30日发布了调整土地增值税预征率的公告 ， 自10月1日起 ， 全省普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行 。
10月10日 ， 哈尔滨打响“第一枪” ， 出台政策稳定房地产市场 。 自10月1日起施行 ， 有效期至2022年12月31日 ， 期间根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整 。 提出对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业 ， 2022年6月1日前 ， 取得土地使用权的房地产开发项目 ， 在2022年12月31日之前 ， 高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的 ， 企业可按栋申请商品房预售许可证 。
2022年12月31日前 ， 对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目 ， 满足返还条件的 ， 应尽快予以返还 。 放宽二手房公积金贷款房龄年限 ， 由20年提高到30年 ， 贷款年限与房龄之和不超过50年 。 施行购房补贴政策 ， 购房补贴以货币形式一次性发放 ， 发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元 。

推荐阅读


上一篇：上海市|未来一二线城市跟三四线城市的房价区别！经济跟人口决定的

下一篇：长沙|我终于在长沙找到了理想的买房板块