贝壳找房|谢逸枫：房企至黑暗时刻即将过去！( 三 )
哈尔滨打响楼市救市第一枪 ， 意味着2021年第四季度 ， 部分城市房地产政策迎新一轮宽松期 ， 关键是释放出政策见底 ， 抄底买房强烈信号 。 此次出台的政策有很强的信号意义 ， 预计后续跟进城市会增加 。 当前全国很多城市的楼市矛盾 ， 已经从过热开始转为过冷 。 过冷出现了新的风险 ， 即房地产企业的金融风险问题 。
哈市积极出台政策进行保障 ， 包括全范围为房企减负 ， 包括降低预售许可的标准、加快预售资金的返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动等 。 多渠道落实了去库存的政策 ， 包括对大学生和新市民实施购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限、公寓产品落实民用价格标准等 。
符合预期 ， 同时意味着近期政策风向的变化 。 今年以来 ， 全国房地产调控政策呈现收紧态势 ， 多个地方政府因城施策 ， 高频出台楼市调控措施成为业内共识 。 应该注意政策微调中的口径和市场反应 ， 依然要坚持在房住不炒的框架下进行 。
截至9月底已有超30个城市累计发布超70条调控政策 ， 因城施策调控工具箱不断完善细化 ， 涉及到限售、限价、限购、限贷、公证摇号购房、调整增值税免征年限、土地出让管理及二手房成交参考价机制等多个方面 ， 调控范围从一二线热点城市扩大至三四线热点城市 ， 出台二手房指导价的城市规模在不断扩围 。
今年三季度以来 ， 随着市场调整压力的进一步加大 ， 部分城市出台相关扶持政策 。 政策“双向”调节模式开启 。 各地政策“双向”调节模式开启 ， “限涨”与“限跌”同现 ， 已有岳阳、沈阳、长春、唐山等11城出台“限跌令” ， 另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等 ， 以稳定市场预期 。
第三阶段是中房协、省商会、部委层面、省会、地市层面行动 ， 提出楼市政策建议 ， 各部协调 ， 地方调整 。
房企至黑暗时刻即将过去 。 中房协将召集部分房企集体座谈 ， 摸底房企真实困境 。 中国房地产业协会预计在10月15日召集部分房地产开发商在北京召开座谈会 ， 部分房地产开发商已经接到相关通知 。 会议内容主要围绕近期房地产市场动荡 ， 部分房地产开发商发展受阻 ， 经营困难 。
所以 ， 房协将通过会议了解市场声音 ， 听取房企意见 ， 全面摸底市场 ， 且与会人员级别在副总裁以上 。 毫无疑问 ， 由于会议级别较高 ， 这次会议将具有楼市风向标意义 ， 意味着楼市政策最严厉将要结束 ， 迎金融、信贷、土地、财税宽松周期 ， 房企至黑暗时刻即将过去 。 第四季度开始 ， 会有越来越多的城市纷纷跟进 。
金融、融资、信贷、土地、税收、行政管制措施的调整 ， 应该会很快实施 。 预计会降准、降息 ， 放出资金之后 ， 房贷首付、利率会下调 。 因此 ， 地方在限购、限价限贷、限售、网签进度、房贷首付、利率、按揭额度、购房资格和首付款审核、税收、土地出让规则、购房补贴、商品房预销、预售款监管等都有边际放松的空间 。
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