|谁来拯救你？“躺平”的房企，3场会议给出答案

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房企频频因债务违约而“暴雷” ，第二轮“土拍”中房企的热情也不高，房企们“慌得一批” ，几乎都“躺平”了，然而近期召开的三场会议，却给房企们吃下了“定心丸” 。
一、债务违约危机房企“暴雷”在2021年已不是一件新鲜事，自恒大以后，一连串“暴雷声”频频响起。
房企“暴雷”是因为债务违约， “债台高筑”的房企还不上钱，听起来不可思议，曾被视为“香饽饽”的暴利行业，居然也会“缺钱” ，其原因在于房企的粗放式经营和无序扩张。正如10月15日召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险时所讲，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60% ，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

此外，近期受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响，境外房地产企业美元债价格出现较大幅度的下跌，受到了美联储鲍威尔主席的特别关注，可见房企“暴雷”影响还是比较大的。二、“土拍”也不香了相较于第一轮“双集中”供地的火热，接近尾声的第二轮“土拍”显得过于冷清。
【|谁来拯救你？“躺平”的房企，3场会议给出答案】目前已完成第二批集中供地的19个城市中，挂牌土地数量为866宗，流拍及终止交易数量达260宗，流拍及中止交易率高到约30% ，其中广州、合肥的流拍率分别达到52.1%、52.9% ，沈阳、长春、福州、济南和天津等城市的流拍率超过30% 。与此同时，北京推出的43宗地块中， 26宗地块因无人报名而被延期至下一批集中供地出让，上海也有7宗地块因故取消出让；杭州同样有超过一半地块取消出让，包括10宗“竞品质”地块。

流拍率显著上升的同时，成交地块的溢价率也明显下降， 15个试点城市（不包括北京、上海、武汉、杭州、长沙、宁波、郑州）的二批集中供地的平均溢价率约为4.9% ，较首批22城16.8%的平均溢价率下降了11.9个百分点。典型城市如北京第二次集中供地溢价率约4.2% ，较首批7.1%的溢价率减少了2.9个百分点；广州第二批集中供地平溢价率约为1.5% ，较首批12%的溢价率减少约10.5个百分点。三、房企吃下“定心丸”房企频频因债务违约而“暴雷” ，第二轮“土拍”中房企的热情也不高，可见房企们是真的缺钱了。所幸，近期三场会议的召开，给房企吃下了“定心丸” 。
第一场， 9月24日人民银行货币政策委员会2021年第三季度（总第94次）例会。这次会议罕见地提到了房地产，并且提出了“两个维护” ，要求各级金融机构要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。目的不要太明显，就是为了维护楼市的稳定。
第二场， 10月15日召开的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会。指出恒大问题在房地产行业是个别现象，其风险对金融行业的外溢性可控，房地产行业总体是健康的。相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。另外，也指出部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解。

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