|有钱还买房吗?看完这篇文章就清楚了
对于现在和未来的房地产市场 , 很多人都在投资端争论买还是不买投还是不投 , 下面的解释可能会帮到您!
手上有资金 , 若在有潜力城市、遇到有潜力产品 , 不买房是糊涂 。
不买房有无数理由 , 但买房的理由则有共性 , 即从货币发行和通胀率来看 , 手中的现金贬值是一定的 , 具体到每年不过是贬多还是贬少而已 。
所以 , 对于我们普通人而言 , 手中有了闲钱后 , 如果仅仅是存银行 , 几乎不可能跑赢通胀 , 只能要么消费出去 , 要么投出去 。 鉴于人们对未来的风险管控和危机意识 , 不可能把所有钱都用于消费 , 他们希望钱能生钱 , 把钱用于投资 , 其实也是为未来的家庭和生活提供一个长期保障 。
此时 , 投什么就显得格外重要 , 从过去看 , 收益高的往往风险大 , 弄不好本金都可能亏没了 , 但唯独房产不一样 , 自古以来 , 房产都是一个家庭最重要的资产 , 它可以用来自住 , 也可以用来出租 , 如果自己需要资金了 , 可卖 , 也可抵押 。 所以 , 很多国人一直钟爱买房 , 需求决定价格 , 这是过去房地产价格不断上涨的一个重要原因 。 但现在需要认清一个事实 , 过去由于我们进城人口多 , 需求大 , 现在及未来的房地产不能与过去相提并论 , 因为一方面是大多数城市的房价已经处于一个高位 , 另一方面M2与经济增长的高度一致性 , 伴随着经济增速放缓 , 对应的M2也会有一个放缓过程 。 更直接的是 , 城市化进入下半场 , 进城的刚需越来越少 , 人口的流动更多是城市之间的流动 。
城市之间人口流动有一个显著特征是 , 发达城市群会虹吸全国其他城市的人 , 都市圈核心城市会虹吸周边卫星城的人 , 因而 , 我们可以看到像粤港澳大湾区、长三角、京津冀等城市群还有很大的发展潜力 , 还有省会城市、计划单列城市 , 它们往往是区域的中心 , 也是都市圈的核心城市 , 吸引全省或者周边更多人流入是大势所趋 。
【|有钱还买房吗?看完这篇文章就清楚了】在需求作用下 , 这些地方的房地产市场还有较大发展潜力 , 即使未来房产税开征 , 有潜力的城市、好产品的房子 , 其租金收益持续且高 , 在同等税率情况下 , 这类房子比较容易覆盖所交的税金 , 房产价值“易升难降” , 如果持有这些地方的房产 , 是品质房更好 , 既能抗通胀 , 还可能增值 , 无疑是明智的选择 。
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