交易|看懂二手房交流流程，以及交易细节点，再也不怕被坑了
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购买二手房第一时间想到的就是房产中介 ， 有部分人群不希望通过房产中介来买房或者办理手续自己就学习了 ， 如何去寻找房源 ， 如何去办理过户手续流程 。
过去二手房的交易真的是挺复杂的 ， 涉及到的内容多 ， 时间长也特别容易出现问题 ， 随着近几年二手房市场逐步地火爆起来 ， 整体的交易环节变得更透明化了很多从来没有接触过二手房交易的小白 ， 也慢慢地懂得部分交易手续 。
在我印象中 ， 二手房交易的时间基本上都是在4~6个月 ， 其中二手房交易的过程中会遇到很多复杂的手续和税费资料等各方面的问题 ， 所以有专门的售后人员进行跟进的 ， 普通人想要办理 ， 可能真的要花挺长的时间去咨询研究 。
如今二手房的交易手续得到改善后 ， 很多手续也进行了大幅度的简化 ， 省去许多繁琐的步骤 ， 交易时间基本都缩短 ， 在2~3个月就可以完成了 。 不过2021年在二手房交易虽然手续得到改善 ， 但是时间却延长了很多 ， 不少城市的二手房贷款都出现了放款缓慢的局面 ， 根据贝壳研究院的数据统计 ， 如今的放款时间延迟到3~6个月 ， 也就是说一套房子办理整个手续下来基本上就是需要5个月时间了 。 买二手房无论要不要通过中介自己都要弄清楚交易的手续 ， 这样才知道自己交易的步骤正不正确 ， 或者说有没有出现被骗的情况 。
各大城市的二手房交易主要分为四大步骤：
签署合同
二手房在买卖的过程中 ， 首先是要对房屋进行查档 ， 了解清楚房子当前的状况 ， 以保证房子是无查封、无纠纷、无法拍等一些阻碍二手房交易的问题所在 ， 才可以放心地签署合同 。
不管是通过中介公司还是个人交易 ， 都需要合同约束双方 ， 要不然出现问题谁也说不清 ， 在签署合同的时候一定要备注好定金 ， 过户时间、违约金、首付支付金额以及时间等类似的问题 。
银行按揭
相信按揭买房已经并不太陌生了 ， 随着近些年来房价越来越高 ， 一次性支付购房的人群 ， 真的很少 ， 基本上有95%以上的购房者 ， 都是选择银行按揭来购买人生中的第1套房 ， 有部分家庭即便是拥有全款购房的能力 ， 也是选择银行按揭 。
买卖双方需要准备的资料 ， 身份证、户口本 ， 结婚证、房产证、银行卡、收入证明、银行流水、征信报告、无房证明、首付资金来源等 。 另外也要根据自己的经济能力选择等额本金 。 还是等额本息 ， 还有还款年限有5年、10年、15年基本上每5年每一个分阶级 ， 不同的城市在案件联名上也有一定的限制 ， 一般来说60岁为最高限制 ， 假设35岁申请银行贷款银行 ， 就会把贷款最长年限25年 。
房产赎楼
二手房交易有欠款是交易不了的 ， 在2021年有部分城市和银行已经可以实施直接转贷款 ， 但是很难实现得了 ， 因为贷款金额不一样 。
有欠款的房子是转不了名字的 ， 首先就是要把房贷还清再做解押手续 ， 房产赎楼手续和银行申请贷款手续 ， 可以同步进行一般银行审批的时间为30个工作日内 ， 赎楼差不多也是30个工作日 ， 等银行贷款批下来赎楼的也基本上办下来 ， 这样可以节约中间赎楼这段时间 。
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