交易|看懂二手房交流流程，以及交易细节点，再也不怕被坑了( 二 )
缴税过户
了解清楚当地的房产政策 ， 有部分城市房产政策是不一样的 ， 比如上海没有满5年是需要缴纳增值税 ， 如果这些政策没搞清楚 ， 前面所有手续可能都是前功尽废 ， 因为增值税需要缴纳5.5% ， 假如说100万的房价就需要缴纳5.5万元的增值税费 ， 很多人根本接受不了这么高昂的费用 。
缴税和过户基本上可以在同一天时间内进行 ， 现在不少城市 ， 7个工作日就可以出房产证 ， 出房产证后就做抵押手续 ， 然后静静地等待放款 。
二手房交易主要涉及的就是这4大步骤 ， 中间有部分细节上的东西不能详细地描述 ， 需要自己去参考或者遇到问题直接咨询相关的工作人员和中介公司去解决 。
二手房在交易的过程中需要注意的几个细节问题：
房子产权 ， 房屋在签署合同前 ， 必须得要确认清楚此套房产是属于个人财产还是共同财产 ， 有的时候房产证虽然只写了一个人的名字 ， 但是是夫妻双方在婚后买的房子 ， 如果有一方不同意的情况下 ， 即便教育到任何一个步骤 ， 都有可能在法庭上被推翻 。
有时候业主在外地不方便回来签署合同 ， 有所谓的代理人来签署合同 ， 这时候就要注意了 ， 一定认准公证书代理人 ， 没有公证书的代理人是得不到法律保护 。 我们也不要签署任何的合同和转账 。
缴纳定金 ， 无论是一手房还是二手房 ， 在定金缴纳的时候我们都要清楚地记录 ， 至于缴纳多少钱定金 ， 根据自己跟业主交谈 ， 定金有人收取5% ， 也有人收取10% ， 正常来说都是10% 。
很多人在交定金的时候都觉得应该要少交 ， 这样才可以保证自身的资金安全问题 ， 这样想当然是没有错的 ， 万一房价在短时间内出现快速 涨 ， 业主随时都可以选择违约 ， 毕竟合同一般都是选择赔款定金的两倍或者总房价的20%定金交越多 ， 赔款的违约就越多 ， 或者说不会轻易的出现违约 。
赎楼 ， 这的业主正是因为资金周转困难才选择出售房子的 ， 又因为房子欠银行资金 ， 业主没办法自行支付 ， 于是选择担保公司或者第三方金融公司过桥的形式进行解决 。
部分地区操作方式 ， 用买家的首付款帮业主解决银行欠款的问题 ， 如果业主诚实可信或者是非常相熟的情况 ， 确实是这样做 。 这样操作存在的风险系数很高 ， 另外很容易出现问题 ， 包括中介公司在操作这个步骤的过程中 ， 都会被业主跑 。
最好的方式是由业主请担保公司来解决此问题 ， 另外自己的首付款放在第三方监管公司 ， 比如银行房管局等一些可信的机构 。
物业交接 ， 物业交接的过程中 ， 首先要确认房屋内的家私电器是否被更换过 ， 很多人觉得应该没有人会这样做吧 ， 答案是有很多人会这样做 ， 在卖房子的时候全家都是名牌 ， 在交房的时候全部变成了老破烂 。
【交易|看懂二手房交流流程，以及交易细节点，再也不怕被坑了】另外去物业公司更名的时候 ， 一定要求业主把天然气水电费以及物业费全部结清 。
迁出户籍 ， 房产交易完毕后 ， 要求业主把户籍迁出原来的房子 ， 再把自己的户籍迁到房子里面 ， 才可以解决自身和孩子的户籍问题 ， 然后孩子才可以享受周边的学区房 ， 要不然真的有可能读不了书 。
如今二手房的交易手续比之前都简化了很多 ， 比如抵押解押的手续全部都在银行解决就行了 ， 不用再多跑两趟当地的房管局 。
如果选择一次性付款去购买房子 ， 卖家有欠款的情况下 ， 手续就是解决赎楼的问题 ， 如果没有欠款 ， 整体的手续非常的快 ， 基本上一个星期就可以拿到房产证了 。
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