溢价率|第二轮集中供地集体大降温，土拍寒意已至！
关注土拍的朋友可以发现，近期的第二轮集中供地可以说是寒意已至。先是经历延期、撤牌的情况，多个城市在土拍前夕发布流拍公告，成交地块大部分都是以底价成交。
首轮集中供地表现亮眼的杭州、重庆等城市都没有幸免，北上广深等一线城市也是大降温。重庆市第二轮集中供地总成交28宗地块，其中仅有1宗地块溢价成交，最高溢价0.43%。杭州市第二轮集中供地总成交14宗地块，其中11宗为底价成交。本轮推出的10宗竞品质地块全部流拍，在土拍前夕终止17宗地块挂牌出让，其中包括业内推测的热门地块。
集中供地集体遭遇“滑铁卢”已经是普遍的趋势，长春、福州、天津、青岛、济南等多个城市临时终止大量的地块，其中沈阳、长春、福州、济南、天津等城市的流拍率超过30%。除了流拍之外，成交地块也有很大一部分是由国央企、城投托底拿下，少部分优质地块出现溢价成交，第二轮集中供地民企的身影比较少见。
截止到10月11日已经有15个城市完成第二轮集中供地，其中流拍、终止交易的地块已经突破200宗，整体流拍率达到29%。首轮22城集中供地的平均溢价率为16.8%，而15城的平均溢价率为4.9%，出现了大幅度的降温。首轮集中供地表现亮眼的城市全部出现大降温的情况。在第二轮集中供地出现集体大降温主要是一系列房地产政策调控的结果，今年调控政策的密集超过以往，甚至出现了一个月内全国60余次的调控。第二轮集中供地集体遭遇寒潮，在“房住不炒”调控下，第三轮集中供地是否会出现转变呢？还需要等待第三轮集中供地交出来的答卷。
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