楼市|打响2022年楼市第一炮! 房贷利率时隔20个月首次下降，买房人高兴房贷利率|贷款市场报价利率

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自从2020年商业房贷利率开始实行与LPR挂钩后，很多人发现，在自己没有转换之前，五年以上的LPR持续下降，自己的房贷利率转换完后， LPR就再也没有见过下降了，五年以上的LPR始终保持4.6% 。
而时隔20个月后， LPR终于下降了。 1月20日上午，央行公布了最新一期的LPR利率：一年期为3.70% ，对比上个月降了10BP；5年期以上为4.60% ，对比上个月降了5BP 。这是五年以上的LPR利率从2020年4月份以来，首次出现下降。

五年以上的LPR利率下降，对于普通购房者来说，最大的利好就是，每个月的房贷将会减少，虽然减少的不多，但是毕竟也是减少了。
在刚过去的2021年，全国各地的楼市经历了惨淡的一年，房价下跌，成交量下滑。面对低迷的楼市，很多人都会猜测， 2022年，各地的楼市政策可能会出现不同的变化。而现在，央行率先降低房贷利率，不得不说，这是对购房者的一大利好。不过话说回来， LPR下降，不代表即将要购房的人的贷款利率就会降，因为每个地方，每家银行执行的房贷利率是不一样的。 LPR只是一个基准而已，各家银行还虎出现一定的上浮。 LPR的下调，最大的收益者是已经贷款买了房的人，因为LPR下降，自己的贷款利率就下降。
不过，从全国各地来看，部分城市确实下调了房贷利率，如苏州市有的银行，首套房的最低利率来到了4.9% ，广州部分银行就宣布房贷利率下调，首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%；

面对2021年楼市的低迷，除了央行下调利率外，全国很多地方都出台了促进楼市发展的新政策。以广西为例，南宁市近日出台新政策，公积金贷首套额度调至70万元，北海市的公积金贷款买房，第二套首付比例由60%下调至40%；玉林市、贵港桂平市出台购房补贴政策。

那么，楼市政策的调整， 2022年对于刚需人群来说，是不是购房的上佳时机呢？
从利率来看，这次LPR下调，可能预示着接下来还有下调的可能性， LPR下调了，各家银行也可能相继下调房贷利率，这种情况下，对于购房者来说，是一个好消息，毕竟很多人贷款买房一般都是二十年以上，利率的下调，就意味着每个月还房贷压力的减少， 5.5%的利率和4.9%的利率，每个月的房贷相差还是不少的。以贷款70万，贷款三十年。按照等额本息计算， 4.9%的利率每个月的房贷是3715元，而如果是5.5%的利率，每个月的还款则是3974元，每个月相差了两百多。
【楼市|打响2022年楼市第一炮! 房贷利率时隔20个月首次下降，买房人高兴】
从房价来看，经历了2021年的降价潮后，短期内，房价大涨的概率比较小，但是如果政策利好，房价还是有上升势头，毕竟触底后必然反弹，只是什么时候触底，什么时候反弹，只是时间问题而已。对于刚需者来说，自己觉得可以了就上车，是没有错的。

楼市|打响2022年楼市第一炮! 房贷利率时隔20个月首次下降，买房人高兴

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