刚需|开发商破产，炒房者亏本，但刚需真的就赚了吗？
收紧信贷资金，集中供地，限跌，在进入到2021年之后，严格的调控政策让整个房地产市场都出现了根本性的转变。当然这种转变有利于楼市回归稳定，至少现在的楼市里再也看不到大规模的炒作现象，因为谁都知道现在进入楼市炒作，完全就是死路一条！炒房现象逐渐退出楼市，这对刚需购房者而言完全是一件好事，所以不少人都在高呼属于刚需的时代到来了。但笔者认为现在说刚需时代为时过早，因为随着时间的推移，未来的房地产市场也许会是一个利好刚需的市场，但就现在来看，房地产却没有赢家。开发商和炒房者受到的损失固然严重，但刚需购房者也没收获多少利好。
2016年底国家给楼市定下了“房住不炒”的目标，并出台一系列政策来实现这一目标，效果还是有的。重要的是，到现在国家依旧保持着严格的楼市调控力度。据说今年前8个月楼市调控次数高达420次，在如此密集的调控政策下，开发商和炒房者受到的压力越来越大，降价促销已经成为楼市常态。
开发商方面，在上半年的时候甚至有发商给出了每平米5200多元的降价幅度，这种降价幅度下，开发商一套房子起码要少赚五六十万元！而炒房者方面，随着二手房指导价政策的出台，不少城市都出现了降价百万元都卖不掉的二手房。开发商和炒房者的损失肉眼可见，但刚需也没成为楼市里的赢家，反而承受着比往常更大的压力。
首先有一点可以确定的是，尽管楼市调控的力度十分不断收紧，但市场上的房价却没有出现下降，反而还在继续上涨。房价上涨就意味着刚需买房需要付出更多的成本，更糟糕的是，因为楼市收紧信贷资金的原因，刚需在贷款的时候也会承受更大压力。年初的时候高层就对银行个人住房贷款占比做出了限制，这虽然主要是为了限制炒房者，但刚需在某种程度上也被“误伤”了。最明显的一点就是，因为银行信贷资金有限，所以目前市场上的房贷利率在不断上涨，据说部分城市的首套房贷款利率都突破6%。而且就算刚需购房者愿意接受这样的利率，但部分城市已经没有了贷款余额，刚需根本就借不到钱。
【 刚需|开发商破产，炒房者亏本，但刚需真的就赚了吗？】炒房者手里的房子降价百万都卖不掉，断供现象越来越多；开发商破产的数量也越来越多，甚至于一些千亿级别的房企都出现资金危机；刚需买房的压力也没有丝毫降低。因此在笔者看来，现在的楼市行情下，根本就没有赢家，不管是开发商还是炒房者，或者是刚需，都受到了来自市场的压力。也许未来的楼市会利好刚需，但至少现在不是。但这并不是说楼市调控没有好处，实际上现在的房地产市场能稳定下来，就是楼市调控带来的最大好处。虽然现在楼市没有赢家，但未来楼市里人人都会是赢家，而楼市想要转型，阵痛是不可避免的。
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