房子|房龄超过25年的房子可以买吗专家揭露3大问题，购房者要谨慎
一直以来，老破小都是购房者最为头痛的事情。因为老破小居住体验差，户型设计一般，室内装修老旧有可能要翻新，且小区各方面设施老旧，绿化也比较少。所以，让很多购房者在买的时候都较为纠结。最近，我就接到我一位老朋友的电话，他在电话中提及想买一套房龄超过25年的房子。而会看上这套房子的原因就是价格便宜，同地段的新房卖将近2万一平米，而老房子只要1万多一点一平米。但让他纠结的是，这套房子有点破旧了，居住体验肯定会比较差。OK，那趁着我朋友今天这个情况，我们一起来聊一下，到底房龄超过25年的房子可以买吗？01优点分析：首先，就像我朋友说的一样，老房子价格便宜，配套完善，需求充足，遇到楼市行情差的情况下，市中心的老房价格依旧抗跌。其次，从教育、医疗、娱乐的质量和便利程度来说，老房子也是占尽优势。城区医院充足，老人、小孩出现什么情况，可以第一时间就医。并且在娱乐方面也更加便利，想去哪里逛就能哪里逛，也不用担心应酬完了喊不到代驾或者没车回家。最后，交通方便，位于城市中心，出行放松多样化，上班极其方便，孩子的上下学以及日常生活买菜等，这是交通给予的便利都是郊区无法比拟的。
缺点分析：首先，居住体验差，如果房子的房龄已经超过了20年，这种房子一般都是比较老旧的，没有好的小区环境，没有好的绿化环境，也没有好的物业管理。所以老房子的居住体验一般较差，和现在的新小区还是有一定差距的。而且小区配套基本没有，就算有损坏程度也很高，基本没办法怎么用。并且没有电梯，大多数是步梯，住高楼层的爬起来也很累。
其次，银行可能会拒贷。了解房子交易的朋友应该都知道，银行限制贷款年限的因素有很多，并不是像部分购房者认为的那样，贷款年限只和购房者的年龄有关，其实和房龄也有很大关系。比如大部分银行都规定：贷款年限+房龄必须要≤40年，最多的不能超过50年，并且还规定房龄一般不得超过20年，这点对于那些想购买老学区房的朋友就不太友好了，因此需要额外注意下。
最后，老小区停车不方便。其实这点就和小区的规划有关了，在此之前很多老小区并没有地下停车库，所以就只能把车停在地上了，但是无奈“僧多粥少”啊，这点停车位根本就不够。再加上汽车的数量年年增加，这个问题越来越凸显，不过想要改变这些问题，说到底还得从重新规划小区方面入手，但是从目前来看，并没有正式的解决方案出现。
02因此，结合以上的优劣势分析，我们可以得知，老房子确实存在某些优点，但这3个问题，无法解决的话，或者无法接受，那还是不要购买的好。毕竟房龄放在那里，你买过手后，住个几年要转手，你会发现增值不大，并且愿意接手的人少。当然，如果能有顶级学区房，那就值得购买，相当于白嫖。总而言之，一切还是得根据大家的实际情况来选择，以上只是给大家的一种建议。
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