二手房|火速摸查东莞12家银行！二手准备按参考价批贷！利率最高6.5%
原创 东莞house姐 东莞房姐
一石激起千层浪，二手房参考价的影响，还将继续铺开。
近日，备受关注的东莞首批二手房指导价终于发布，共涉及218个二手小区，东莞二手市场，迎来更大的挑战。
该新政后第一天，部分交易平台上便有大量房源下架的迹象，新政调控效果立竿见影。
回顾：动真格！新政发威！东莞一天下架5489套高价二手房！
但其实，新政的威力，还在路上。
二手房参考价发布，更大的杀伤力在于，官方发布的二手房参考价和银行贷款挂钩，将影响对应二手楼盘所有房源的银行贷款评估金额。
那么，东莞的银行会如何跟进二手房参考价新政，目前的银行房贷利率如何，是否会受二手房参考价机制的影响？
针对以上问题，房姐摸查了东莞12家银行，一起来看看情况。
变相限贷？ 银行准备跟进二手房参考价放贷
受访的东莞12家银行当中，有放款额度的银行，几乎都表示，目前还未正式发布跟进的通知，但已在制定相应的执行细则，大概率会跟进。
其中，一名广发客户经理提到，由于没有房贷额度，再加上东莞刚发布二手房参考价，其所在支行已暂停接二手房贷款业务，准备制定相关的执行细则。
这与广州相似，广州出台二手房参考价的第二天（2021年9月1日），就有银行迅速跟进。广州某四大行第二天就都暂停放款，列入名单的楼盘有新政第二天放款的，也被临时叫停。
此外，东莞一位农业银行客户经理则透露，虽然银行还未正式发通知跟进，但后续一定会按照二手房参考价新政执行，目前已有相关的贷款操作系统。
部分银行还提到，目前已着手准备二手房参考价的执行细则，预计这一两周就会发布。
值得注意的是，如果银行按照二手住房参考价格审批贷款，那么，购买首批上榜二手房房源时，购房者首付比例将有所提高，投资客想从银行套出抵押贷等贷款，也会更难。
从公布的东莞首批二手房参考价来看，很多价格低于之前二手房源的挂牌价或成交价，比如，南城的房源参考价，部分甚至仅为之前成交价的7成左右。
所以，二手房参考价政策，实际也是降杠杆，相当于限贷。
以南城的百悦尚城为例。
在今年一季度网签成交均价是35763元/平（数据来源：东莞市不动产登记中心），90平户型成交总价为321.87万元。在没有出台二手房指导价前，首付3成是96.56万。
而此次公布的二手房指导价是30146元/平，如银行按此价格评估贷款额度，按90平计评估总价为271.31万(3成为81.39万，购房者相比之前少付15.17万)。
在业主仍按一季度的35763元/平成交的情况下，可贷款总额减少了50.56万(相比之前，这部分需要购房者额外支付)。对于购房者来说，实际首付便是增加了35.39万。
这对于普通购房者而言，刚需客压力更大，投资客则要投入更多的资金，会一定程度上降低市场活跃度。
利率最高6.45%，4家无额度，东莞房贷依然收紧
二手房参考价的发布，一定程度上是限贷，那么，对房贷利率是否会有影响？
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