住宅|海马之后谁是黑马！
1“海马现象”的背后是稀缺今年以来，最值得郑州地产界津津乐道的案例，就是海马现象了。这个位于郑东新区高铁站组团的楼盘，在没有分销助力，没有铺天盖地广告推广下，最后一期收官时，狂销了8个小目标，去化率达到75%，部分户型甚至需要全款。海马公园的热销，背后的底层逻辑其实很简单，两个字：稀缺！简单粗暴滴说，就是得天独厚的区位优势，限价带来的高性价比，形成了老天爷赏饭吃的势能。
经济学原理告诉我们，稀缺，会造成强烈的需求，稀缺会让客户没得选。而反观国庆节期间降价高达20%的楼盘，即使有的产品品质不次于海马，甚至比海马还好，但是由于竞品众多，过多的供给下，老天爷不赏饭吃，只能以自残的价格战血洗对手。问题来了，以稀缺的底层逻辑来衡量，郑州楼市还有那些楼盘，具备得天独厚区位优势，海马之后，谁是黑马？本文就来聊聊这个话题。2东区两个地块值得期待郑东新区是改善阶层第一目的地，东区有两个项目，值得给予特别关注。01华润东风南路地块这块地位于金水东路和东风南路交叉口西北角，截止到目前未出案名，地块约合190.7亩，商业加住宅。
该地块在拍卖时有明确的要求，“ 引入不低于15万㎡的高品质购物中心，其中，入驻国际知名品牌不低于30家，引入半岛、四季、丽思卡尔顿、华尔道夫、瑞吉、康莱德、瑰丽、艾迪逊等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集团旗下不低于前述标准的一家酒店品牌，酒店建筑面积不低于3.5万㎡，投资强度不低于2万/㎡（不含地价）。”郑东新区最大的短板就是缺乏大型高端商业，而东风南路地块的6月3日的土地拍卖补上了这块短板。击败银泰、正弘摘地成功的华润表示，这宗地基本的业态规划是购物中心+豪华五星级酒店+写字楼+公寓+住宅，一个标准的城市综合体项目，其中购物中心、五星级酒店和写字楼全部自持。购物中心已经确定是重奢级别的万象城，目前这样级别的万象城也只在北京、上海、广州、深圳四个一线城市才有。
深圳罗湖万象城住宅和公寓全部是精装修交付，面积段来看，听说住宅的主力面积是140平米起，最大不超300平米；公寓主力面积是50平米起，最大不超200平米。目前网传价格是2.6万左右。02瀚海永平晴宇这个项目原来叫瀚海含嘉仓，位于黄河南路与商都路交汇处。
后来改名为瀚海永平晴宇。原为仓储用地，现部分仓储用地调整为商务用地、商业用地、二类居住用地、公用设施用地（现状变电站）、中小学用地，另增加了两条贯穿区域南北向的街坊路，分别连通商都路与陇海快速路辅路，并在区域内增加了两条东西向的内部街坊路，调整后区域内总用地面积约743亩。这宗地的特点非常明显，寸土寸金的郑东新区为数不多的住宅地块，临黄河南路、永平路、陇海快速路、商都路、地铁3号线西周站，临七里河，交通便利，生态环境优美，周边已数年无新盘，稀缺是其最大的属性。价格信息目前还未释放。3金水惠济改善盘必看金水区有金水省之称，是中部最富裕的区，也是改善阶层优选目的地，金水有两个项目值得特别关注。01雅颂居郑州雅颂居位于省人民会堂北侧，属于省级政务区，郑州金一环位置，妥妥的郑州“心脏”，金水核心区唯一一个在售高端住宅项目。
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