烟台|高新区的产品力升级，谁来主导？( 二 )
于青特、越秀而言，属于房地产市场的模范生，而且是比较低调、不太会张扬的好学生。越秀属于全国性房企的模范生。今年3月，越秀地产凭借企业战略稳健、市场表现出色、综合实力凸显，在“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”中位列第42位。
作为起步香港，布局全国的综合性开发商，越秀在地产圈素来以品质为上著称，此前在烟台打造过的项目有越秀星汇金沙、越秀星汇凤凰、越秀臻悦府。
相较于其他同期进驻烟台的品牌房企，越秀的供应量着实有点少。但从项目交付后的反馈看，越秀的品质与产品力均得到一致认可。
此次进驻高新区，是越秀在烟台土地市场沉淀两年后的再度出发。
而作为越秀的合作者，青特是一家成长于青岛的实力房企。
青特集团于1958年成立于青岛，是一家跨地区、跨行业、多元化的大型企业集团，拥有科研、军工、合作、硬件等4大核心竞争力。
青特置业以“精工为本，以爱筑家”的理念，现已发展成为集地产开发、商业运营、物业服务、园林绿化为一体的综合性开发商。青特置业战略布局整个山东，先后在城阳，即墨，市北，黄岛，济宁，烟台等多个城市和地区，开发了25座精品人居社区，每个社区都成为当区域的品质与价值标杆。
在房地产市场不断升级的当下，青特始终以“质造美好”为信条，精耕细作每一栋建筑，同时形成了“府系”、“悦系”、“城系”、“小镇系”、“产城系”等五大产品系。
双方的合作，是惺惺相惜，也是对于深耕市场有着共同的追求。当一家成长于南方的企业，携手一家拥有制造业血统的北方企业，双方会碰撞出怎样的火花？又将对高新区市场带来怎样的影响？
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高新区市场目前急需的，是一个或多个品牌房企，带来不弱于莱山项目的产品，从而提升整个市场的产品力呈现。
通过产品升级，加之政策、配套、产业等资源的补齐，让烟台人开始认可高新区市场，以及未来的发展潜力。
越秀青特·翰悦府，显然是打头阵的先锋。在已经呈现的内容中，我们看到了两家企业的思维碰撞成果。
项目整体园林设计为一环一轴四园六景，其中值得一提的是下沉式私享庭院会所，项目是高新区少有具备下沉式庭院的项目。
在这个空间内，被植入了健身场所、瑜伽室等功能分区，同时也有四点半学堂、星学堂等满足孩子学习需求的空间。
考虑到高新区的居住人群层次以及升级需求，下沉式庭院的呈现，极大丰富了项目未来的生活场景，同时带有高品质改善的产品属性。
下沉式会所——星学堂实景图
户型设计层面，越秀青特·翰悦府有不少可说之处。
项目面积段位为80-120平，亮眼的是80平三室户型，以及120平的四室户型。
从面积段搭配的户型设计来看，更像是来自南方的设计，精研空间布局，同时创造性的赋予其百变的生活场景。
体现最为明显的是其80㎡户型，在较小的面积内，实现了三室两厅一卫的格局，且是南向三开间。
值得称道的是，房间内还打造了一处百变空间，可作储藏或装饰等用途，每一处空间都物尽其用。麻雀虽小，五脏俱全。这个户型的功能丰富性，体现了设计者的独具匠心。
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