烟台|高新区的产品力升级，谁来主导？
高新区，来到了十字路口。?
当楼市的潮水褪去，烟台各个板块的真实面貌被清晰摆在市场面前。从全市火热到成交量开始集中于开发区、芝罘区与莱山区，一个现象已经十分明显。购房者更聪明了，城市红利更聚焦了，未来的市场将成为真正有实力、有潜力板块及项目的天下。
这其中，不得不提高新区。
01
成立于1990年的高新区，虽已跨过而立之年，但依旧年轻。
高新区的优势，在于高新技术产业的汇集，临近莱山的区位和海岸资源。但产业方向也决定了，高新区能够吸引到的人口，多为高精尖人才。
这部分人，是少数。
从居住视角来看，高新区过去能够伴随市场起势的原因在于，距离莱山区很近，交界地带基本融合。此前莱山缺少新房供应，但彼时市场需求极为旺盛，而能够承接这股需求的就是高新区。
然而房地产市场的变化只在瞬息，当前，莱山的供应不仅足够市场消化，还有点供过于求。当莱山外溢需求减弱，高新区市场不可避免的进入一段尴尬期。当前高新区不论成交价格亦或成交量，均不甚理想。
该如何打破地域隔阂、心理隔阂，重振市场？
仅仅依靠产业升级与二中加持，显然不够。
能够留住并不断扩展房地产市场的关键，在于维持自身产业资源与产业结构优化的同时，提升配套生活场景与升级居住方式。
一言以蔽之：高新区，到了迭代升级的关键期。
所以高新区今年以来的动作，在于完善配套与升级。
图源网络：高新区实景
02
2021年高新区有几个标志性动作：4月，高新区与滨州医学院达成合作，于海澜路9号打造滨医烟台附院高新校区。5月31日，高新区科技大道以南、海博路以东地块9.59亿出让，吾悦广场正式落地。8月30日，烟台市公共资源交易网发布：拟在马山寨片区高标准建设世界设计公园。9月8日，烟台市公共资源交易网发布：烟台高新区市民科技公园设计公布。……
在道路提升方面：海天路、创新路、杏山路等断头路有望在今年年底前打通，十四五期间高新区将打通所有的断头路。（以上信息选自：烟台市公共资源交易网、烟台高新等官方媒体平台）
目前高新区城市建设日新月异，“六横六纵”路网格局整体拉开，中小学、幼儿园、医院等建设快速推进，教育、医疗等需求持续完善。
如果说以前的高新区，要依托于莱山满足生活诉求。那当前的高新区，正在不断修习内功，在高精尖产业之外，配置不弱于产业的生活配套。
一个明显的现象是，以往到高新区的楼盘，销售人员大部分话术为这里距离莱山哪里多远、几分钟可以到佳世客云云。
而现在是：高新区的配套不断完善，距离未来的吾悦广场多近等。
这就是市场在转变，高新区已经做好了准备。
对房地产市场而言，基于产品力进行升级，以匹配板块的快速成长，才能够留住并吸引更多关注高新区的购房者。
一个明显的例子是：越秀与青特合作打造的越秀青特·翰悦府项目。
03
这是一个双品牌房企合作打造的产品，在烟台市场普遍品牌房企+本土房企的合作规律下，属于一次较为特殊的尝试。双品牌房企的优势在于：融合两种不同文化的企业基因，加持于一个项目，从而造就其独特的居住理念与呈现效果。
双品牌房企合作可能会面对的问题是，由于打造理念不同，或沟通不畅，亦或权益分配不均而损害项目品质。
所以看似简单的合作，其实背后需要两家企业进行深入且有效的沟通。
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