房子|买房牢记“3大”原则：买边、买南、不买三，基本不会买到差房子( 二 )
2、买南：购买卧室和客厅都朝南的房子楼层和中边户选择的问题已经解决，接下来就是如何选择户型。户型的重要性绝对不能忽视，因为你可能在这套房子里住几十年，好的户型让人越住越喜欢，不好的户型，很多人拿房第一天就会后悔，这绝不是危言耸听。市场上商品房户型千奇百怪，甚至马桶、裤衩、镰刀等奇葩户型都被发明出来了。那么买房时到底该如何选择户型呢，其实就一个原则：户型方正的基础上，一定要购买卧室和客厅都朝南的房子。这种户型的房子有很明显的好处：第一、采光和通风都有保障，如果户型比较方正，而且是边户，即使是低楼层光照和通风都也会不错。采光好，晒被子、晒衣服才会干得快，尤其是冬天，阳光强度本来就不够，如果客厅采光再差点，洗一次衣服可能要一周才能晾干。特别是南方回南天，房子采光充足简直就是最大的幸福；第二、市场认可度高，尤其是女性和老人，更喜欢这种户型。我们业内也有句至理名言，好户型的房子好过好楼层。换言之，碰到卧室和客厅都朝南的好房子，可以不一定非要纠结楼层。一定程度上还可以节省不少购房款。
3、不买三：不买郊区房、超高层住宅以及小开发商楼盘上面是从楼层、户型、位置方面进行分析，教大家识别出房子本身的优缺点，以及房子的市场认可度。那么接下来我们将详细教大家避开三类有坑的房子，这类房子属于买完后悔型+无保障的房子。远郊房为什么不建议买？原因也是三个：其一、远郊房通常都是开发商搞出来的新概念，尤其在三四线城市，开发商在远郊拿地非常便宜，为了卖高价，为了吸引购房者，通常会夸大宣传，有的开发商喜欢在商场、学校、医院等配套上开“空头支票”。购房者很难分辨真伪，容易掉坑；其二、远郊通常都是地方不愿意发展的区域，即便前期规划非常理想，但落地兑现的时候比较困难，因为涉及到巨额资金投资，地方有时候都会更改规划。事实上，很多远郊房也都出现过，地铁规划未通过，临时改线路，规划的商场、医院等改地址等情况；其三、远郊房人气差，这也是配套跟不上的原因之一。尤其是土地卖完之后，地方发展郊区的可能性更低。所以对于远郊房，购买时一定要慎重，千万不能因为价格低就盲目跟风购买；
超高层住宅为什么不建议买？答案很明确：国家从2020年起就已经着手准备实施“限高”政策，超高层住宅尤其是摩天大楼未来原则上不准再建，这等于把这类住宅“打入了冷宫”。此外，超高层住宅因为存在三大显而易见的缺陷，也正在越来越不受待见：一是居住舒适度不高。超高层住宅一般容积率都很高，楼层可以盖到五六十层，而且是两梯四户或两梯六户，人员密集必然伴随着拥挤、噪音、物业管理难等问题，随着时间的推移，超高层住宅的衰败会更明显；二是未来的拆迁难度大。年度越久，这类房子越容易沦为“永久贫民窟”；三是超高层住宅存在消防救援等安全隐患，现在很多城市的标准消防救援云梯只能达到十几楼，对于动辄三四十层的超高层住宅来说，遇到火灾时，救援、灭火等难度很大。
不购买小开发商楼盘。这个不需要过多解释大家也都能理解，随着调控不断深化，尤其是国家日益收紧金融政策，中小开发商的融资偿债能力进一步下降。这对于本就回款吃力的中小房企来说，无异于雪上加霜。尤其是很多地级市小开发商，资金周转压力巨大。从2016年至今，全国各地“烂尾楼”不断，尤其是河南、四川、安徽三省，位居烂尾楼数量排行榜前三。我们绝大多数人买房是为了解决一家老小的居住问题，而且基本上购买一套房子是掏空了一大家子的积蓄，所以坚决要对自己负责：不购买小开发商开发的楼盘。事实上，这两年随着金融政策的收紧，有些巨头房企也开始撑不住了，甚至有年销售额高达千亿的房企深陷“破产倒闭”漩涡。所以要想稳当，买房时千万不能贪图小开发商房子的便宜。一句话，远离小开发商，只选资金实力强的大开发商。买房学问虽然多，但买房时牢记“3大原则”，也就是买边、买南、不买三“7字真言”，基本上不会买到差房子：居住舒适，性价比高，而且受市场欢迎。
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