网签合同签了以后想办理退房是可以的 。但是有一个前提是必须得到开发商的同意，而且这一行为已构成违约，需要支付违约金 。正常情况下，在签了网签之后，房子在房管局就已经备案了，想要退单方面想要退是不行的，必须是买房者和开发商双方都同意才可以退，一般情况下开发商是不会同意退的，因为房子已经卖掉了，退房对他们有一定的损失 。
交了首付怎么退房
1、一般情况下购买了房子之后，就没有办法再去操作退房了，形而退房就必须走一些正当的途径，比如说房子存在质量问题，这个时候需要跟开发商进行协商，如果出现质量问题是属于开发商的违约责任，是可以要求退房的 。
2、或者说已经付了首付，但是房子一直延迟交房，超过30天或者90天还不能交房的，可以去要求开发商退房，并要求对方支付违约金一般是双倍的定金或者房款利息等等，再或者开发商本身缺少政府的批文，导致双方签订的合同无效，这种情况下也可以要求退房退款 。
3、或者说本身房子是属于商品房，要有产权证，但是由于开发商的种种原因无法拿到产权证，这个需要在合同签订时需要加在合同中，并且要规定一个期限，如果有这个约定，买房人是可以要求退房退款的 。
4、虽然大部分的开发商都不会同意的，但是也不要轻易放弃，可以找一个意向客户和开发商一起去谈，你把房子退掉之后，对方把房子再买过去，这样开发商没有任何的损失，一般情况下都是可以谈成的，有可能需要你支付一些违约金，但是既然做好了退房的准备，就要做好受到损失的准备 。
买房的注意事项
1、在购买房子时，首先要看房子的位置，也就是房子的地段如何，一个好的房子的周围的生活设施必须要齐全，包括医院、学校、超市、等各种生活需要的场所要齐全，为了生活的便利程度，同时好地段的房子，升值空间也更大 。
2、如果购买的是现房，还要注意小区内的设施是否齐全，这些设施包括水电、燃气、网络、车位等，这些设施也是日常生活当中必不可少的设施，如果没有将会影响入住，同时也会影响装修等各种事宜 。
3、同时还要需要看所购买的房子面积大小，房型、布局等，是否能够达到自己的要求，包括它的价格是否在自己的承受范围内，不要购买超过自己能力的房子，以免后续无法支付房贷，导致房屋被收回的情况 。
【网签合同签了以后可以退房吗】4、如果购买的是二手房，还需要注意对方房子的归属权，有些房子的归属权并非一人，在购买时需要得到房屋归属权所有的人的同意才可以，以免购买完成之后，其中一人不同意导致产生纠纷 。
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