重庆|重庆即将逆袭的板块？轻松追平3000元/㎡价差？！房价

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今天聊的这个板块，相当长的一段时间里是不被人看好的。在重庆楼市的存在感也很低。
很多人可能都不知道这里还有房子卖。就算知道，买房的时候可能也根本不会考虑它。哪怕这个板块的位置还不错，地缘优势很强。并且，价格不贵。隔座山、隔座桥，一平米的房价能便宜三五千。
重庆很多板块都上演过一幕戏，今天你看不上我、明天你买不起我。板凳轮流坐。也许过不了多久，这幕戏该在这个板块演了。
01
一位朋友，是井口-双碑的原住民，也是地产人士。早前和他聊起井双时，他并不看好。
力度不够。过去沙区对井双的倾斜度不高，打造重心都放在西永和大学城。
产业没落。井双作为沙区的工业基地，过去聚集了不少知名重工企业。但随着这些产业的没落，井双没有及时转型。
城市界面老旧。井双遗留下来的工业园区导致整个板块的城市界面比较老旧。配套也需要提档升级。拿商业来说，目前除了双碑的浪生双城天街，基本没有什么大型集中商业。如果有更高需求消费，只能往磁器口、三峡广场走。
缺少市场声量。井双已经有六七年没有大规模供地，开发商聚集度不够。相当于少了人在市场里给井双吆喝，缺少炒作。

双碑站，实拍
在他看来，什么时候沙区对井双有心思了，花精力在井双“搞事情” 。再让井双大量供地，筑巢引凤。井双就能出头。

今年，机会就来了嘛。
井双的短板我们不否认，但井双的机会我们也要抓住。如果说井双之前仅仅是一个存在感不够的板块，那么现在的井双是一个正处于价值低洼期的板块。

朋友去年在井双的小测试
02
什么叫“正处于价值低洼期”？你看得到它的潜力，但因为各种原因它现在的价格和潜力不匹配。再换句话讲，你判断它以后可以卖200元，但它现在只卖100元。
我们认为，井双以后的提升，主要来自四个方面。
首先当然是井双又准备大规模供地了。
井双上一次大规模供地已经是7年前。 2014年井双成交11宗土地、可建面积168万方、楼面均价3216元/㎡。其余年份， 2009年-2013年、2015年-2020年，每年也就成交1-3宗土地。
重庆第二次土拍井双供应5宗土地、84万方左右，公告楼面均价7059元/㎡。地价对比从前贵了2倍有余。
虽然结果不及预期。 5宗土地， 2宗终止公告、1宗流拍，最终底价成交2宗土地。但结合重庆第二次土拍的整体表现，井双的土拍热度不及预期，又在情理之中。

单次土拍不足以影响井双的预期。
第二次土拍更像井双发出的信号， “我有很多地，诚邀品鉴。 ”并且，这次没卖的地不代表就废在那儿再也不卖了。以后再摆上货架，说不定会更值价。

第二次土拍井双供地信息
第二，板块交通改善、原生资源得到重视。

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