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重庆|重庆即将逆袭的板块？轻松追平3000元/㎡价差？！( 二 )


6月底 ， 沙滨路二期工程磁器口-井口段通车 ， 井双受益 。
9月底 ， 礼嘉大桥、土主隧道通车 ， 井双还是受益 。
轨道15号线也给井双预留了站点 。 按照规划 ， 从井口站到礼嘉1个站点、从井口站到科学城站1个站点 。 井口依然受益 。

已经通车的沙滨路
一个板块想要更快的发展 ， 内通外连的交通必须打通 ， 不能活成一座孤岛 。 独自美丽是没有前途的 。 而井双与老沙区相连 ， 完全可以承载沙坪坝山内扩展的需求 ， 接受配套资源的布局或者平移 。
并且 ， 井双有接近12公里的嘉陵江江岸线 ， 是嘉陵江智能创新湾区的重要组成部分 。
大片的滨江区域 ， 以后会是井双转型升级的关键 。 第二次土拍中井双供应的5宗土地 ， 基本都在滨江沿线 。
两江四岸是重庆的黄金资源 ， 以南、北滨路为代表 ， 不管是新房还是二手房 ， 大部分房价都在1.8-2.0万/㎡乃至更高 ， 是重庆房价的第一、二梯队 。 再看巴滨路 ， 虽然不及南、北滨路 ， 但在巴南区也是领跑房价的板块 。
那么井双呢？要白白浪费资源？

井双的江对岸
03
井双不是缺打造力度吗？
地 ， 拿出来卖了；交通 ， 在改善了；资源 ， 准备利用了 。 再来一波政策上的利好 。 力度 ， 拉满 。
2020年5月 ， 《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》中提到 ， 重庆将打造“五大城”：北区“智慧之城”、西区“科学之城” 。
井双恰好两城的中间地带 。 不仅起到链接西区和北区的重要作用 ， 也会起到贯通智慧城和科学城的桥梁作用 。
从这个角度讲 ， 井双改善交通 ， 是提前为以后的链接、贯通做准备 。 那么对井双来说 ， 就可以构成潜力的第三个方面：依靠地缘优势获得更多好处 。

重庆市国土空间总体规划（2021—2035年） ， 规划五城
这个形势下的井双就好比一块夹心饼干 。
西区、北区这两块饼干有很多人垂涎 ， 尝一口也比较费钱了 。 井双作为中间的馅 ， 趁现在尝一口还不太贵 ， 不可能没人想吃 。
举个例子 。
礼嘉的房价 ， 基本在2万/㎡左右 。

信息来自房天下
西永的房价 ， 位置好点的楼盘 ， 基本在1.5万/㎡以上 。 地价记录都已经接近13000元/㎡ 。

信息来自房天下
再看看井双 。
只有3个楼盘在售 。 佳兆业凤鸣水岸、首创天阅嘉陵、俊峰香格里拉 。
天阅嘉陵暂时没有房源（上次去看的时候）、香格里拉在售200万以上的别墅 。 只有佳兆业凤鸣水岸 ， 挑起井双的卖房大任——在售小高层 ， 建面均价1.4-1.5万/㎡（临江户型会稍微贵一点） 。

项目实拍
第四 ， 跳棋原则下的价值回归趋势 。
一个城市的发展轨迹并不会完全循规蹈矩 ， 非要把核心区开发殆尽后才往二环、远郊等板块拓展 。
很多时候 ， 其实是“跳棋原则” 。
在核心区还未完全饱和时 ， 就开始向外延伸 。 当外围的成熟度和价值度达到一定水准时 ， 再倒回来开发核心区里未被开发的空间 。 这个时候 ， 核心区里未被开发的空间 ， 价值会更高 。
井双的位置虽然不是超核心 ， 但至少是山以内的城区地段 。 山外的西永、大学城 ， 地价和房价都已经不便宜 ， 山内的井双没理由一直沉寂 ， 价值迟早会回归 。
04
井双 ， 似乎终于要等来自己的时刻了 。
重庆科学城、智能创新湾区、大桥和隧道通车、轨道在建、供地计划提上日程等等 ， 都是沙区开始捯饬井双的表现 。
西永的地价记录是12950元/㎡、大学城是12145元/㎡、礼嘉是11500元/㎡ ， 井双是9100元/㎡ 。

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