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住宅|均价365万/套，单价1.4万至5万元，昆明有这些大平层楼盘( 二 )


据采访人员不完全统计，昆明主城市场上目前有约20个大平层项目，北市、南市、市中心都有分布。包括信达万科京江隐翠、华夏四季等。
住宅|均价365万/套，单价1.4万至5万元，昆明有这些大平层楼盘


配图
从统计中可以看出，这些大平层产品之间也因景观资源、区位优势等在价格上有着不小差距，最贵的是山海湾8号，据置业顾问介绍，其单价最高卖到50000元/平方米；而上车门槛最低的是位于北市的融城昆明湖，单价约14000-15000元/平方米。
住宅|均价365万/套，单价1.4万至5万元，昆明有这些大平层楼盘


以部分数据公司的160平方米为分界点，据克而瑞数据统计，2019年，昆明成交了4788套160平方米以上的住宅（不包含洋房和别墅）；2020年成交3232套；2021年1-9月成交1986套。
住宅|均价365万/套，单价1.4万至5万元，昆明有这些大平层楼盘


采访人员将2021年1-9月的成交数据和2019年、2020年同期（1-9月）数据相比，发现其成交套数逐年下降，当然这受整个市场热度影响，160平方米以下的同期成交套数也是逐年下降。
同期对比数据显示，虽然该面积段的供应量和成交量逐年降低，但其成交均价逐年上涨，2019年该面积段的成交均价约16399元/平方米，到2021年（1-9月），成交均价上涨至约18877元/平方米，两年时间成交均价上涨约2478元/平方米，套均价也从2019年的约326万元/套上涨至约365万元/套。

业内人士：大平层产品正在不断改变迭代

在若白设计事务所总设计师毛博看来，大平层应该是具有落地窗、景观阳台、层高3.3米以上、面积220平方米以上的住宅，而且房间不多，有电梯入户设置的更佳。
他表示，目前昆明市场上的大平层产品都是初代产品，距离北上广最新的理念还有差距，而近两年昆明市场上的大平层正在往面积更大，单层层高更高、更多功能的方向发展，最终产品还是可能走向扁平化空中别墅。
目前面积大概在200平方米左右，主要面对的是中产阶级，慢慢会演化出四五百平方米甚至更大的产品，而这些产品面对的就主要是买独栋别墅的那部分客群。
住宅|均价365万/套，单价1.4万至5万元，昆明有这些大平层楼盘


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10月16日，位于北京路与二环交汇处的美的北京路9號开放了营销中心和实体样板房，该项目是今年昆明市场上的又一大平层项目，而且是美的在全国的首个TOP璟睿系，可以说从去年拿地开始就备受关注，立于北京路之上、TOP系……一系列的标签不免让人期待。
采访人员采访了美的置业西南区域云南公司总经理刘伟，该负责人表示，产品、地段、周边配套等可以说是每个大平层项目的基础配置，而更多的应该在于居住品质的转变，生活方式的打造，比如项目采用的黑科技、智能设置、灯光场景切换、园林景观打造、酒店式体验会所、物业定制服务等。
未来市场的竞争力也在于产品升级打造和服务升级，这对开发商来说提出了更高的要求。

来源：都市时报大象房鉴所
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