销售价格|楼市真的下跌了！房价6年来首次下跌，新房持平二手房首度下降！
【 销售价格|楼市真的下跌了！房价6年来首次下跌，新房持平二手房首度下降！】自2021年楼市进入寒冬以来，楼市就一直有房价下跌的消息，但是房价真的跌了吗?事实上并没有，根据国家统计局每月公布的房价数据，基本上都是房价涨幅收窄，也就是说，从楼市寒冬到今年8月份，房价其实都是处于上涨的趋势，只是房价涨幅相比过去有所收窄，人们所期待的房价下跌一直都没到来。
房价真的跌了!新房6年来首次下跌。
2021年10月20日，国家统计局公布了9月份70城房价数据，这一数据也是业内公认最权威的统计数据。与前几个月不同的是，这一次房价真的跌了!2021年9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
根据国家统计局的测算：70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格与上个月持平，二手住宅销售价格环比下降0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比与上月持平，二手房销售价格环比上月下降了0.1%;最后是35个三线城市，新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.2%。
从最近数据可以明显看出，不管是一线城市和二线城市，还是三线城市，新房和二手房都出现了房价持平或者回调，整体新房和二手房价格也出现回调。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：统计显示，这是2015年5月份以来首次下跌，换言之，这是77个月以来首次下跌。
另外我们看一下具体城市的房价涨跌情况：首先是新房方面，70个大中城市中，房价上涨的城市有27个，有7个城市房价与上个月持平，36个城市房价环比下跌;二手房方面，房价环比下跌的城市有52个，房价与上个月持平的城市有1个，只有17个城市房价环比上涨。从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价下跌的城市数量在逐渐变多，甚至超过了房价上涨的城市数量。
“金九银十”楼市遇冷，调控收紧是最重要的原因
按照往年的惯例，每年的9月份和10月份是楼市最火热的两个月，也被很多业内人士称为是“金九银十”，是房地产行业的传统热季。然而今年的“金九银十”与往年不同，楼市不仅没有出现火热的迹象，反而出现了明显的降温。
其实刚进入下半年的时候，笔者就预测过今年下半年的楼市会非常艰难，因为上半年楼市调控收紧降低了楼市的热度，使得很多人对楼市失去信心。不少人期待下半年楼市调控会有所放松，这样楼市才能逐渐回暖，但是数据显示，7月份单月楼市调控次数高达66次，算是打破了今年年内单月楼市调控次数的记录，7月份调控政策不仅没有放松，反而有收紧的趋势，这直接奠定了下半年的楼市走向。
不管是“中秋假期”还是“十一假期”，房价降温都十分明显，9月22日，根据中指研究院公布的数据：今年“中秋”期间(9月19日-21日)，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。“十一假期”同样不容乐观，根据中指数据CREIS：今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。
从9月和10月的销售数据来看，今年“金九银十”降温还是非常明显的，下半年的调控收紧是楼市降温最重要的原因，尤其是信贷的收紧。今年下半年买房的朋友应该有这样的体验，贷款审批真的非常严，审批的时间也很长，如果是购买二手房的话，甚至很难获得贷款的资格，同时在房贷利率方面，不少城市的房贷利率都上浮到6%以上，房贷利率相比过去也达到了高峰。信贷政策收紧让不少人失去了买房的资格，也让很多打算买房的人继续保持观望的态度。
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