销售价格|楼市真的下跌了！房价6年来首次下跌，新房持平二手房首度下降！( 二 )
今明两年还能买房吗?
本来很多购房者都处于观望的态度，现在又出现了房价下跌的消息，相信很多购房者更加失去了买房的信心。事实上在笔者看来，人们也不要对未来的楼市太过悲观，因为现在楼市低迷的根本原因并不是人们不需要买房，而是在楼市持续收紧的背景下，人们对房地产行业逐渐失去信心，才会导致现在的楼市低迷。
其实房地产行业是周期性发展的行业，世界上很多国家和地区，都经历过房地产行业的繁荣，也经历过房地产行业的衰落，并且无一例外，兴旺和衰落都是交替出现的。虽然在很多人心目中我国的房地产行业兴旺发展了几十年，但实际经历了过去20年楼市发展的人应该清楚，2008年的楼市让人们多么绝望，2014年的楼市让人们多么窒息，不过楼市经历了低迷之后，又迎来了繁荣的发展。
因此购房者要对现在的楼市充满信心，楼市低迷只是暂时的。并且很多购房者都会陷入一个误区，就是楼市环境差的时候不能买房，事实上根据笔者对房地产行业多年的研究，楼市低迷的时候可能正是买房的最好时机。因为在楼市低迷的时候，会出现远低于市场行情的价格，因为炒房客会着急卖房，尤其是一些资金比较紧张的炒房客;另外开发商也会选择打折促销，同样是低价购买新房额好机会。
试想一下，如果楼市低迷的时候不买房，等到楼市回暖的时候，炒房客和开发商都会恢复信心，不会再选择降价抛售或者打折促销，甚至可能会抬高房价，购房者可能要承担更高的买房成本。
针对当下市场状况，业内人士分析，目前房地产全国大范围遇冷，在政策叠加下房地产回归居住属性，购房者对楼市投资理财属性认知减弱，对市场信心不足，减少购房欲望;信贷政策收紧，银行放贷额度下降，利率提高，放款周期拉长都影响了短期市场;开发商“三道红线”政策的压力，以价换量助长了观望情绪，如今市场是“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”政策的体现，也是对此前高涨市场的回调。
二手房市场进入冰封，购房者情绪也冷淡下滑。青岛尤其是主城区，相当一部分客户是置换客户，在限购政策下等着出售二手房换新房首付款，也会影响到新房改善市场。市场人士分析，预计进入第四季度，市场压力会继续加大。
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