一梯两户|为何很多人不愿意购买一梯两户，建筑学家坦言：存在3大“硬伤” 住宅|购房者

前几年买房的时候，“梯户比”真的多种多样，但是最近几年，随着人们居住体验要求不断提高，梯户比很低的房子越来越少，比如“两梯六户”、“两梯八户”、“三梯八户”等梯户比地的房子越来越少见。这几年带朋友去看房子，大多都是“一梯两户”和“两梯四户”的房子，梯户比比较合适，公摊率也比较合适，特别是郊区，基本上都是“一梯两户”和“两梯四户”的房子，只有少部分中高档住宅会有“两梯两户”或者“两梯三户”的设计。对于普通购房者而言，基本上需要在“一梯两户”和“两梯四户”之间做出选择。客观来说，“一梯两户”和“两梯四户”的梯户比都是1:2，同一楼层都是一部电梯对应两户家庭，居住体验应该没有多大差别。不过在房地产实际销售的过程中，大多数人更愿意购买“两梯四户”的房子，不愿意购买“一梯两户”的房子，关于这个现象，一位建筑学家表达了自己的看法，“一梯两户”的房子存在3大“硬伤”。

第一：只有一部电梯，如果电梯发生故障，会影响出行“一梯两户”房子的梯户比还是相对比较高的，日常生活中，“一梯两户”的楼栋出行完全没有问题。不过因为只有一部电梯，可能会存在容错率很低的问题。一般电梯都会有定期检修，在定期检修的时候，人们就无法正常出行，只能爬楼梯上下楼。同时任何电梯都会有一定的故障率，电梯发生故障的时候，人们也只能选择爬楼梯。而“两梯四户”就不存在这样的问题，因为“两梯四户”拥有两部电梯，即使其中一部电梯发生故障，还可以使用另一部电梯，虽然会有点拥挤，但是比起爬楼梯上下楼要强很多。很多人觉得电梯故障是小概率事件，买房的时候没必要在乎，事实上并非如此。首先出行问题是大事，如果因为电梯故障而不能按时上下楼，最后耽误重要的事情的话，非常不划算。另外新电梯的故障率当然不高，但是随着梯龄的增加，电梯的故障率也会逐渐升高，特别是一些一二十年的老化电梯，三天两头就需要维修一次，到那时候，只有一部电梯就会显得非常不方便。

第二：通常为中高端住宅，购房成本高，居住成本高根据《住宅设计规范》，12层以上的住宅至少要设置两部电梯，也就是说“一梯两户”基本都是12层以下的住宅，多为小高层和多层住宅，因此大多数“一梯两户”住宅都是中高档住宅。“两梯四户”通常都是18层或者33层的高层住宅，基本上属于刚需住房。因此从住宅定位上来说，“一梯两户”的单价就比“两梯四户”得高很多，高20%~30%非常正常。“一梯两户”住宅买房成本高还有一个原因，这类房子的户型通常都很大，试想一下，一层楼只有两个住房，不可能去设计小户型的，一般都是130平米以上的大户型。可以简单计算一下：假如“两梯四户”住宅单价为1万，面积为100平米，那么总价就是100万；“一梯两户”住宅单价一万二，面积为130平米，房屋总价为156万。两者类型住房的买房成本差别显而易见，大多数普通购房者必然会选择“两梯四户”的刚需住房。除了购房成本比较高之外，“一梯两户”的居住成本也很高。首先“一梯两户”住房的室内面积比较大，必然会导致装修成本、物业费、供暖费等比较高；然后因为“一梯两户”本身就定位为中高端住宅，因为物业费水平也会比较高。综合来看，“一梯两户”因为高购房成本与高居住成本，使得大多数人都不会选择“一梯两户”的房子，更愿意选择“两梯四户”这样的刚需房。

一梯两户|为何很多人不愿意购买一梯两户，建筑学家坦言：存在3大“硬伤”

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