交易|未来5年，这“3类”房子可能“难转手”，买了之后“卖不掉”！
买房和售房，这两个名词构成了商品房买卖市场主要的交易关系，炒房者买房之后，依靠快进快出的交易关系，早早就实现了财务自由，刚需购房者买房之后用于自住的居多，短期内并不需要考虑房子升值和转手问题，所以对房子是否能卖掉关心不多。但是，刚需买房就真的不需要关心转手问题了吗？并不见得，随着生活环境的变化和工作城市的迁移，生活方式也会随之发生改变，大部分人也就面临着从原来城市的房子置换到新城市的房子问题。除此之外，由于原来手上钱不够买了小房子，等过几年之后手上钱多了需要置换大房子。还有喜新厌旧是人之常情，原来的房子居住几年之后旧了，很多人希望换一套新房子。
>在面临置换新房子的时候，房子是否容易转手这个问题就凸显出来，所以，小编提示，刚需买房也需要考虑清楚将来是否容易“转手”的问题，尽量避开难转手的房子，售楼经理直言：未来5年，这“3类”房子难转手，可能“卖不掉”。1、即便是买了也不能证明属于你的小产权房。小产权房这类房子，在房地产业内经常被提起，在十多年前，买房者是没有“小产权”意识的，更没有“房屋产权”意识，不懂得怎么样才算是房子属于自己，更多人认为买房子就是交钱给房，只要出售者把房子交给自己居住，然后自己交付了一笔双方达成的金额（购房款项），那么交易就算完成，房子就算属于自己的了。但随着产权意识深入人心，小产权难转手、卖不掉的问题也就逐渐显现出来，虽然小产权房房价便宜，但是由于这种房子建立在非公开出让的土地之上，并且房屋出售没有预售许可，更不可能办理不动产权证书，所以导致房子升值慢，在房屋交易市场上无人问津的现状。买房时，这类房子要尽量避开。
2、区域产业空虚，房价高耸的房子。特别是那些前些年被炒上去的城市房价，虽然现在房价高企，但是由于产业支撑度不够，所以房价在未来的5年大概率依然会继续回落，房价回落趋势下，这些区域的房子自然难转手、不好卖。所以买房前要看清楚未来几年这里房价走向如何的问题，尽量避开这样的房子。
3、房龄超过20年，老破小“非学区”房子。为什么要以20年为分界点呢，这是因为根据大多数银行的规定来说，房龄超过20年的，按揭贷款可能会被拒贷（当然了，并不是绝对的），买房子银行拒绝贷款什么意思，就是银行认为这样的房子市场交易价值低，银行贷款是以房子的市场交易价值来衡量贷款金额的，如果房子难以转手、卖不掉的话，就可能不借给你款项。除了这一点，房龄达到20年的一般都是老破小房子，这样的房子位于市中心的老城区，脏乱差是代名词，不仅卖不掉，而且住起来不舒服，如果不是学区房的话，则可能买了之后“卖不掉”，所以买房时尽量避开这种房子。（配图来自网络，若有侵权可删除）
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