房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元谢晨|支取|预售资金|监管|房企

１月２０日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，２０２２年１月２０日贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为：１年期ＬＰＲ为３．７％，５年期以上ＬＰＲ为４．６％。其中，与房贷挂钩的５年期以上ＬＰＲ此次下调５个基点。
对房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是５年期以上ＬＰＲ。作为房贷报价的参考基准，５年期以上ＬＰＲ的调整影响到购房者的房贷，即如果ＬＰＲ下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
按照规定，新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限ＬＰＲ（按１月２０日５年期以上ＬＰＲ为４．６％）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限ＬＰＲ加６０个基点（按１月２０日５年期以上ＬＰＲ计算为５．２％）。

可以看到的是，自２０２０年４月创下启动ＬＰＲ改革以来最大单次降幅之后，５年期以上ＬＰＲ在此之前已连续２０个月未变。
此次，５年期以上ＬＰＲ下调５个基点，在业内看来符合预期。
【房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元】“此次ＬＰＲ下调是在央行持续降准、ＭＬＦ降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。同时，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
由于５年期以上ＬＰＲ与房贷挂钩，此次降息势必将传导至房地产市场中。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐提到，作为房贷利率基准锚的５年期以上ＬＰＲ下降，代表着居民住房按揭贷款成本降低，有助于提高居民购买力，释放住房消费的同时也带动其他生活消费。
以１００万元贷款金额、３０年期等额本息还款的按揭贷款为例，在利率调整前，首套个人住房ＬＰＲ为４．６５％，此时月供额为５１５６元。而此次利率调整后，ＬＰＲ为４．６０％，此时月供额为５１２６元。如此计算，月供额减少了约３０元。
业内人士认为，若考虑到商业银行可贷资金后续更加充裕、利率有进一步下调的空间，类似减负效应将更为明显。
另外，根据贝壳研究院监测的数据，２０２２年１月，１０３个重点城市主流首套房贷利率为５．５６％，二套利率为５．８４％，均较前一个月回落８个基点；本月平均放款周期为５０天，较前一个月缩短７天。
对于后市影响，严跃进认为，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，总的来说，有助于提振房地产市场的景气度。从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企愿贷敢贷，较好激活房企２０２２年的投资和新开工意愿。从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。（澎湃新闻）

房贷利率|5年期LPR21个月来首降，百万房贷每月少还30元

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