购房者|10月第2周新房成交破万套，大涨117%
正当全国楼市在横盘低谷状态中徘徊迷茫之际，广东大湾区作为中国经济的晴雨表，面对如此严格的房地产市场管控措施，经历了近两个多月的蛰伏与洗礼，如今终于触底反弹，各个城市楼市在充满凉意阵阵的深秋火热了起来。
01湾区九城新房交易全部回暖
打脸唱衰者
这其中10月第2周中大湾区九个城市的新房成交量达到了11238套，环比大涨了117%。具体情况如下:
佛山上周共成交新房1831套，成交面积19.78万平米，环涨58%，创下了8月以来的最高成交量，市场表现位居大湾区第一。另外二手房也创下了网签703套的佳绩。
佛山市景，图源网络
广州上周成交1555套新房，环比上涨了60.8%，市场回暖程度明显，这其中黄埔共成交369套新房，增城共成交338套新房位列前二。
广州市景，图源网络
惠州上周新房成交量打了一个漂亮的翻身仗，网签数达到了1482套，环涨140%，成交面积16.2万㎡，环涨137%;成交均价为13203元/㎡，环降3.5%;这其中惠阳区没有受到“限购令”的影响，其区域价值得到了购房者的青睐，上周住宅达到3.36万平米，位居全市第一。
惠州市景，图源网络
深圳全市一共网签新房1223套，环比上涨75%，总成交面积为12.7万平米。这其中成交量最大的区域为盐田，涨幅达到366.7%，而这主要受到前不久深圳前海经济合作区规划政策出台的利好刺激。
深圳市景，图源网络
东莞上周新房网签为913套，较之前一周上涨225%，创近11周最高记录。其市场表现呈现出不平衡状态，其中大岭山成交达175套，而其它半数镇街网签数只在20套以下。
东莞市景，图源网络
珠海上周新房成交全面飘红，达到1730套，环涨306%，网签面积15.6万平米，环涨325%。从区域上看，斗门以网签555套稳居第一，环涨671%;
珠海市景，图源网络
【 购房者|10月第2周新房成交破万套，大涨117%】另外肇庆上周新房成交达到1195套，环比上涨72%;江门上周网签新房1082套，网签翻倍;中山网签新房800套，环比上升112%。
02楼市严控大背景下新房成交数据喜人
见证湾区经济坚挺
2021年的房地产市场政策调控可谓是历年来最严厉的。
以惠州为例，对购房者而言，二手房停贷被逼只能全款，一手房房贷利率也长期处于6%到6.5%的高位，而且银行贷款审批也十分严格，再加上“限购令”额外地增加了购房条件，导致其在网上调侃道“买房就像110米跨栏，不仅要跑得快，还要跳得高”。
对于开发商而言，“惠八条”就像“紧箍咒”一样套在其头上，对其土拍拿地，新房预售，营销活动，房价控制进行了全面细致的规定，为的就是保持市场的稳定，避免再出现光耀地产破产重组的悲剧。
这就是惠州楼市的残酷现实，在信贷持续收紧，个别房企的暴雷，购房者买涨不买跌的观望情绪带动下，惠州从8月初到10月初之间，成交量就像过山车突然从高位冲向了低谷。
然而经过这段时间的消化，以及惠州房地产市场对楼市新政的适应，人们更加意识到惠州作为大湾区中心城市无可取代的区域价值，同时也更加理性地能够去分析如何满足自己的居住需求，这其中对购房者最重要的影响就是不再寻求投机投资赚快钱的心理，而是更加纯粹地满足刚需。
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