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我们都知道 ， 国民日常闲聊的话题倘若不是“赚钱” ， 那么就会是“房价” 。 无论是街谈巷议 ， 还是家庭饭桌上 ， 人们相互寒暄着 ， 最后主题都会转移到“房子”这边 。 为什么呢？这主要是房子在老百姓内心占据着重要的地位 ， 只要房市有任何消息传出 ， 就会引起大家的关注 。
虽然目前国内的房价普遍较高 ， 但对于那些刚需购房者来说 ， 只要能够买到房子 ， 无论是新房还是二手房都可以 。 中指研究院发布的调研报告数据显示 ， 截至2021年12月 ， 在所有受访者中 ， 计划半年内买房的人数占比提升至18% ， 较之上个月回升4个百分点 。
同时计划半年到一年内买房的人数占比40% ， 计划一年到两年内买房的人数占比29% 。 从以上数据可以得知 ， 国民的购房意愿仍增不减 。 除此之外 ， 我们都知道购房是件比较重大的事情 ， 因为过程比较复杂 ， 所以需要注意许多事项 ， 比如说签署购房合同 。
那么在签署购房合同的时候 ， 我们要注意哪些问题呢？答案在这里 。 如果你已经购房并准备签署合同 ， 可就得注意了 ， 倘若遇到以下6种情况 ， 则这些合同千万不能签 ， 否则将会导致我们不仅得不到房子 ， 而且金钱还会打了水漂 。 现在 ， 一起来看看吧！
要与房主签合同
我们购房的时候 ， 一般都会根据自身的经济情况买房 ， 如果经济足够负担得起且不急用 ， 那么大部分都会选择购买新房 ， 则签署购房合同的对象是开发商；但如果是刚需购房者且经济负担不足 ， 只能选择二手房的 ， 那么签署购房合同的对象是前任房主 。
购买二手房时许多人都存在着误区 ， 那就是认为购房只要跟房主签约就可以了 。 其实这里要分情况 ， 如果拥有房子产权的房主已经成年 ， 那么直接签署合同无可厚非 ， 但若房主还未成年 ， 那么签署的购房合同是无效的 ， 因为并不受法律的保护 。
毕竟如今许多经济条件比较富裕的家庭都会给孩子买房 ， 所以有些孩子还未满18岁 ， 名下就有了自己的房产 。 所以为了以防“钱房两失” ， 如果遇上这种情况 ， 我们需要跟其监护人签署合同 ， 而不是直接跟未成年房主签署购房合同 。
其中有一方违约
通常情况下 ， 我们只要签署了购房合同 ， 那么后续就需要去房管局备案 。 倘若在此期间 ， 签署购房合同的其中一方后悔了 ， 不愿意再履行这个合同约定 ， 那么这个合同就是无效的 。 不过 ， 主动毁约的一方需要给被毁约的一方相应的赔偿 。
一房多卖的合同
所谓的“一房多卖” ， 其实指的就是把房子先后或者同期卖给不同的人 。 之所以会出现这种情况 ， 主要是因为该房主早就打好了坏心思 ， 只要签署合同收到钱之后 ， 就可以卷钱跑路了 。 不过这种情况会给购房者带来巨大的损失 ， 毕竟就算上了法院 ， 房子只能判给其中一位买家 ， 所以容易造成“钱房两失” 。
以他人名义签署
众所周知 ， 购房不是想买就能买的 ， 如果需要买房 ， 我们先看看自己符不符合当地的购房资格 。 所以某些没有购房资格的购房者 ， 因为相中了当地的房子 ， 就会利用他人名义签署合同并且交付房款 。 如果后续出现了什么问题 ， 那么是不受法律保护的 ， 同时也无法维护自己的权益 。
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