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房子|今年打算买房的刚需，牢记“远4近3”，居住升值都有保障

对于大多数打算买房的家庭来说，基本没啥丰富的经验，所以在看房选房时，很容易被售楼人员牵着鼻子走，住进去之后，不仅居住体验差，可能还会问题麻烦不断。所以提前做好功课是非常重要的，如果你能“远4近3”，那么买房更有保障，不会白花冤枉钱。
第一，远离期房
现如今，买期房的人越来越多，不是因为它品质好，而是因为它的价格相对更便宜，然而这几年购买期房，烂尾问题和房子质量差的问题还是相当多的，如果你图便宜没有选对，那么最后将是钱房两失。尤其当前楼市低迷，很多房企都面临资金周转难的问题，所以购房风险会大大增加，还是建议大家尽量远离期房。
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第二，远离精装房
精装房是开发商统一建造并装修的，虽然入手后可以即买即住，省去了自己装修的大麻烦，但是精装房价格更贵，而且购房者根本无从了解装修材料的品质，房子质量比较难确认，毕竟精美的装修能在一定程度上掩藏房子的小缺陷，如果不认真验房，那么入住后很可能会发生墙壁或者地砖空鼓的情况，或者出现墙壁开裂或者渗水等问题，不仅影响居住心情，还要花不少冤枉钱维修，得不偿失。
第三，远离公寓
首先大家要知道，公寓房属于商业性质的房产，不仅产权年限短，只有40年，它还不像住宅房可以办理房产证，不仅无法落户，无法享受相应的优惠政策，日常用水用电的单价也要比住宅房高，生活开销非常大。而且公寓房转手税费高，流通性较差，如果想转手难度不小，因此入手还是很不划算的。
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第四，远离小产权房
小产权房是在农村集体土地上建设的房子，价格相对便宜，然而未办理相关证件，不用缴纳土地出让金等费用，所以无法获得国家房管部门颁发的产权证，即便入手也只有使用权，不管居住还是转手十分受限。另外，小产权房只允许村内部人员购买，但是建造时缺乏监管，房子质量以及合法性难以确认，如果城市居民擅自购买，将是无效交易，如果是违规建筑，遭遇强拆时无法获得拆迁补偿，只能白白吃哑巴亏，损失惨重。
第五，靠近公交站点
居住生活少不了出行，现如今人们可选择的交通工具非常多，除了私家车外，公共交通便是很多人的首选，公交、地铁、轻轨等等，都能给人们提供相当大的便利，如果你在买房时，能够选更靠近公交站点的房子，那么基本不会吃亏，而且公交站点人流相对密集，可以为周边带来极大的经济效益，随着时间推移，周边平配套也会越来越完善，房子的价值也会跟着水涨船高。
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第六，靠近名校
我国实行的划片入学政策，大大提升了重点名校周边的房价，现如今，人们越来越意识到教育的重要性，因此都想让自家孩子赢在起跑线上，如果你有能力买到优质学区房，那么不仅能营造一个良好的学习氛围，居住更舒心，房子的保值性和升值力也都不容小觑，可以说买到就是赚到。
第七，靠近商圈
【 房子|今年打算买房的刚需，牢记“远4近3”，居住升值都有保障】商圈算是一个城市经济发展的重要支撑，而且商圈附近不仅交通便利，四通八达，就业机会也非常多，日常人流量巨大，如果住在这附近，不仅日常生活十分热闹，房子的升值空间也相当大，说不定还会有很多城市政策优先想着里倾斜，总之，商圈附近的房子还是非常抢手的，入手不亏。

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