|沈河区一环内热地“翰林路18号”能卖上价么？
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今年7月 ， 火勺曾对沈河区翰林路18号地块进行了实地走访 。 根据当时实探 ， 该地块并未达到净地状态 ， 内部涉及停车场、物流仓库、美博艺展中心商业、沈阳五爱深港客货总站均处于正常的运营中 。
而近期 ， 火勺收到线报 ， 该地块有了最新进展 。 由此 ， 火勺于近日再探翰林路18号地块 。
据悉 ， 翰林路18号地块就位于五爱国际商贸城（一期）的后身 ， 处于五爱市场较为核心的地段 。
目前 ， 从地块现场来看 ， 整个地块已经完全进入拆迁状态 ， 现场可见大型工程车辆正在作业中 。
地块内的美博艺展中心商业一侧大楼和门市已经清空封闭；原五爱深港客货总站也全部拆除 ， 仅剩牌子；曾经的物流仓库也被“夷为平地” 。 由此 ， 可以看到 ， 拆迁工作进行的十分迅速 ， 相信很快就将达到地块的净地标准 。
而根据规划可知 ， 翰林路18号地块位于沈河五爱单元内 ， 东至翰林路城南巷 ， 南至翰林路 ， 西至现状路 ， 北至北翰林路 ， 用地面积约1.6公顷 。 用地性质已经由二类物流仓储用地调整为商业居住混合用地 。
因此 ， 未来翰林路18号地块或将新增一座以公寓产品为主的商业项目 ， 对五爱商圈的商业发展提供新的补充 。
另外 ， 根据最新的统计 ， 目前沈河区待出让的商业居住混合用地除了此次提到的翰林路18号地块外 ， 还涉及大热地块——热闹路北地块 ， 以及正在进行用地性质调整的老市委地块 。 三者的共同特征就是皆为一环内核心区域的商住地块 。 其中 ， 热闹路北地块在第二次集中供地中出现 ， 但最终停止交易 ， 让人大跌眼镜 。
由此 ， 以当下的市场环境来看 ， 沈阳土拍市场遇冷 ， 商住混合用地性质特殊 ， 即使在金廊这种核心区位的地块 ， 也是很难“出手” 。 因此 ， 未来翰林路18号地块土拍价值几何 ， 目前尚不好判断 。
【|沈河区一环内热地“翰林路18号”能卖上价么？】不过 ， 依火勺看来 ， 未来如果热闹路北地块能够成功出让 ， 以其成交结果 ， 或许可以窥探出翰林路18号地块的“含金量” 。 对此 ， 火勺将持续关注相关地块后续进展 。
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