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据栋察楼市数据统计 ， 本次集中出让共27宗地总占地面积138万平方米 ， 预计形成建筑面积271万平方米 。 其中商品住宅用地20宗 ， 保障性住房用地7宗 。 商品住宅用地占比74% 。 除保障房地块外 ， 占地面积超过10万平方米的地块仅有一宗 ， 为来自于大东区的轩兴四路北-2地块 ， 此外 ， 大东区主城内工农路39号地块、明堂街西地块均占地面积超过5万平方米 ， 可见大东区在土地储备中的优势 。
工农路39号地块也是大东区一宗1.5环区域内的优质土地 ， 经过E姐实地走访来看， 地块早已是大东区征收土地 ， 目前是净地状态 ， 如果此次能在“三拍”中顺利出让 ， 也是大东区主城楼市上新的最佳时机 。
公开资料显示 ， 工农路39号地块四至范围：东至用地界线 ， 南至沈吉铁路 ， 西至用地界线 ， 北至工农路南侧道路红线；用地面积81886.86平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2） ， 容积率不大于2.7大于1.0 ， 商业比例5%-6% ， 建筑限高不大于80米（应取得净空批复） 。 出让年限是商业40年 ， 住宅70年 ， 起始价5400元/建筑平方米 ， 最高限价6210元/建筑平方米 。
而从附加条件来看 ， 工农路39号地块采取“限地价 ， 达到限价后通过摇号方式确定竞得人”的模式 。
从区位来看 ， 地块位于大东区工农路与东站街交汇处东南侧 ， 紧邻具有历史意义的沈阳东站火车站 ， 但目前已不办理客运营业了 。 地块属于大东区东站板块 ， 拥有大东区主城区配套优势 ， 临近东北大马路沿线 ， 且距地铁10号线东北大马路站约1.8公里 ， 具有一定的“地利”优势 。
首先 ， 在医疗配套方面 ， 地块2公里的范围内 ， 涉及沈阳市第一人民医院沈东医院、沈阳市骨科医院 ， 以及在建的沈阳204医院新院区 。 医疗资源相对丰富；大型商业方面 ， 地块周边有沈阳乐都汇购物中心、东二环处的沈阳国瑞购物中心等 ， 能够满足日常购物需求 。 此外 ， 在公共交通方面有148、273、221等多条公交线路距离地块最近 ， 方便出行 。
其次 ， 教育配套方面 ， 在地块西侧不远处有辽二教育集团工农路校区 ， 以及稍远一点的杏坛小学教育集团东站校区等学校 。 由于地块位于主城内 ， 周边居住氛围比较浓 ， 有万和顺景、万新东苑、东方之珠、万科蓝山等多个小区 ， 但大多数为老旧小区 ， 如果地块能够成功出让 ， 将为板块带来新的住宅产品 。
【华侨城|大东一宗1.5环区域内热地 赶上了今年沈阳土拍末班车】整体来看 ， 工农路39号地块位于大东主城核心区位 ， 约8.1万平方米的占地面积也算是大东主城较为稀缺的大体量土地 ， 未来限高不超过80米 ， 可建设高层、洋房等产品 ， 可塑性较强 ， 而且以起始价5400元/建筑平方米 ， 最高限价6210元/建筑平方米的价格来看 ， 未来房企打造的新项目不仅能为主城焕新居住品质 ， 也将具备产品价格优势 。
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