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提到主城地块 ， 相信很多人的第一印象是贵、配套齐全 。 随着第三次集中供地时间的临近 ， 笔者在铁西主城也看到一宗集多种优势于一身的迷你地块——北一东路63号地块 。
而这宗地块的出现 ， 也打破了人们对于主城地块的刻板印象 ， 今天就让大家看一看 。
铁西一环内迷你地块 起始价格7091
在第三次集中供地中 ， 铁西主城一共推出6宗地块 ， 而北一东路63号地块 ， 更是占据城市核心位置 。 从公开信息上看 ， 地块北至北一东路南侧道路红线 ， 其余均为用地界限 ， 从位置上看 ， 向西距离云峰北街较近 。
而从地块的信息上看 ， 该宗地块坐落于铁西区 ， 土地面积5070.52平方米 ， 用地性质为二类居住用地（R2) ， 容积率不大于等于3.0 ， 大于1.0 ， 商业比例不大于5% ， 建筑限高不大于54米 ， 用地年限为住宅70年 ， 商业40年 ， 起始价格为7091元/建筑平方米 ， 最高限价8154元/建筑平方米 。
另外 ， 据公开资料显示 ， 地块备注条件有以下要求：
1. 地块出让面积以实测宗地图为准；
2. 规划条件详见《北一东路63号地块规划条件》；
3. 该地块采取“限地价 ， 达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；
4. 具体要求详见《竞买文件》 。
从各项数据上来看 ， 地块面积相对较小 ， 容积率较高 ， 未来在产品打造上大概率不会有洋房产品 ， 而从现场来看 ， 地块为净地出让 。
各项配套齐备 地块优势突出
作为铁西主城的核心地块 ， 北一东路63号地块也是占据城市最核心的资源 ， 各项配套优势明显 。
从交通上看 ， 地块周边有268、277、288、303等公交线路 ， 在地块周边还有地铁九号线重工街地铁口 ， 且由于地块北向紧邻北一东路 ， 未来地块内人们也可通过东西快速干道到达市府广场、沈阳北站及东部区域 ， 交通十分便捷 。
而从商业配套上看 ， 由于地块周边拥有多个已交付的成熟小区 ， 周边的社区底商涵盖餐饮、幼儿园、超市、医疗机构等多种商业形态 。 另外 ， 在地块周边还有万达广场、沈阳国际纺织服装城 ， 麦德龙超市等 ， 可极大地满足人们的日常生活所需 。 此外 ， 地块周边还有1905文化创意园 ， 也让未来地块内人们多了一个休闲娱乐之所 。
与此同时 ， 地块周边学校等其他配套齐备 ， 满足人们日常生活的同时 ， 也给地块增加更多的核心竞争力 ， 让地块在未来的竞争中拥有更多的优势与可能 。
周边新品较少 不得设置低层住宅
在地块周边实探时发现 ， 北一东路63号地块周边拥有多个已交付园区 ， 新湖北国之春、新湖明珠城、汇景阁、黎明小区等众多园区 ， 从整体上来看 ， 这些项目园区品质不错 。
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