【法拍房|法拍房几年间暴增100倍？是断供惹的祸吗？断供风险比你想象的大】
最近一段时间 ， 不知道大家有没有注意到一个新闻 ， 就是法拍房数量剧增 ， 什么叫法拍房？就是有人有各种各样的原因欠钱还不起了 ， 被起诉到法院 ， 判决之后他还不起钱 ， 于是他名下的房产被法院主持进行拍卖 ， 这个叫法拍房 。
今天在很多自媒体的推波助澜之下 ， 法拍房数量激增这个新闻是铺天盖地的席卷而来 ， 最狠的一个说法我听到的是说全国法拍房数量暴增143倍 。 人家是怎么得出这个数字的 ， 他们说因为根据阿里竞拍平台的数据 ， 2017年的时候 ， 阿里平台上线了法拍房9000多套 ， 到了2021年法拍房数量已经暴增到143万套了 ， 法拍房在短短几年之内暴增100多倍 。
但是细想一下 ， 这个数字恐怕是有点问题的 ， 为什么？这个数字根据的是阿里竞拍平台 ， 但问题是从2016年开始各级法院才开始尝试通过电子商务平台进行法拍 ， 但是并不代表着16年之前我们没有法拍房 。 此前有大量的法拍房
我们只能说近些年来随着新手段的使用 ， 越来越多的法拍房从报纸走到了电子商务平台 ， 这是一个技术更新的手段 ， 也有利于我们去捡漏 ， 但并不能说法拍房在短短几年之内暴增了上百倍 。 说实话你不考虑一下各级人民法院的工作量吗 ， 真要是几年之内法拍房数量增长上百倍 ， 咱们的法院工作人员得累到什么状态？
尤其是在大谣言的包裹之下 ， 还有一个小谣言 ， 那就是很多人说法拍房为什么增加得这么多 ， 是因为经济形势不好房价上涨过快 ， 有很多人失业之后还不起钱了房子断供了 ， 我们已经有断供潮了 ， 所以2021年短短一年之内 ， 我们法拍房就上线100多万套之多 。
这个事情我们又得分析一下了 ， 什么叫法拍房 ， 你欠别人的钱被人起诉到法院 ， 经过判决你还没有钱还 ， 就要拍卖你名下的房产这叫法拍房 。 但问题是法拍房真的主要都是断供房吗 ， 真的都是因为你失业了还不起银行贷款 ， 在银行的起诉之下 ， 法院把你的房屋拍卖吗？不是这样的 ， 很多业内人士告诉我们 ， 90%以上的法拍房实际上跟断供是无关的 ， 起诉的主体也不是银行 。
其实稍有法拍房经验的朋友们都会告诉你 ， 法拍房的水是很深的 ， 表面上看你可能捡了个大便宜 ， 房价打了个7折8折 ， 但实际上你如果真想在法拍房领域捡漏捡个便宜 ， 不光要有一双火眼金睛的眼睛 ， 你还得有非常强大的能力 。 有很多法拍房说实话你买下来了你都住不进去 ， 今天很多法院的法拍房您可以去看看它这个公告 ， 它会告诉你我们并没有做到查封状态 。
有的朋友们理解法拍房就是里面已经没有人居住了 ， 外面被人贴上封条 ， 你买到法拍房之后办好手续 ， 封条一撕钥匙一开门房子就归你了 ， 不是这样的 。 今天有很多法拍房法院会明确地告诉你 ， 由于种种原因 ， 原房主还在里面住 ， 法院并没有对这个房子进行查封 ， 连封条都没有贴 ， 这个情况下我把房子卖了 ， 你买到手之后法院也会配合你把房本办下来 ， 但是接下来你能不能住进法拍房中那就要看你的造化和能力了 。
你可能拿着红本产权房你要求人家腾房 ， 人家就是不搬出去 ， 你以为你有这个能力吗 ， 说实话很多法拍房的水是非常深的 ， 中间有各种各样的债务纠纷 ， 绝不简简单单的是我还不起银行贷款了 ， 我断供了这么简单 。 此前多地就爆出新闻 ， 有人兴高采烈地以为捡了个大便宜 ， 用7折8折的价格买了个法拍房 ， 房产证都办好了 ， 但是几年之内都住不进去 ， 你要住进去人家原房主说我跟开发商还有纠纷 ， 我已经先到先得入住进来了 ， 你还能把我赶走怎样吗？
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