所以我们首先奉劝大家的一句是 ， 虽然今天有着上百万的法拍房 ， 但是如果你真想捡这个漏的话 ， 你一定要对市场有充分的了解和研究 ， 而且你确保你拍下来的房你能住进去你再花这个钱 。 而从另一个意义上讲 ， 法拍房中真的属于断供房的比例是非常非常小的 ， 但是反过来我们也可以跟大家研讨另外一个问题 ， 当你还不起房贷的时候 ， 你敢于马上断供吗？
说实话在过去两年 ， 这恐怕是个伪命题 ， 为什么？因为在过去两年 ， 全国各地房价都是一路高涨的 ， 所以在这个时候如果某个人因为个人的原因出现了经济周转不灵的情况 ， 他没有必要去选择断供 。 举个极端的例子 ， 比如说某个人在前几年买了一套价值300万的商品房 ， 我们就说他首付100万贷款200万 ， 每个月可能得还1万多的房贷 ， 那个时候他工作不错薪水挺高 ， 还完房贷之后钱也足够一家三口生活 。
可是这两年由于经济形势不好 ， 他被裁员了 ， 每个月能应付生活就不错了 ， 房贷是根本还不起了 ， 但是有一个好处是他房子买得比较早 ， 300万的房子现在已经升值到500万了 ， 在这个状态之下 ， 当他已经确认自己没有能力还房贷的时候 ， 他会选择断供 ， 然后让银行把房子收走 ， 把房子拍卖掉吗？
谁都清楚你法拍房是卖不出好价格的 ， 起始就得给你打一个8折 ， 甚至一轮不行还得再打8折 ， 所以对于一个理性人而言 ， 如果他真的确定人生遭遇到了重大困难 ， 我短时间内调整不过来 ， 贷款还不上了 ， 可是他的房子又升值了 ， 那么对于他而言 ， 最理性的做法就是赶快找中介把这个房子挂出去 。
这个房子他就交了100万的首付 ， 还了几年房贷而已 ， 当年300万市值的房子现在市值500万 ， 哪怕打个9折450万他也卖得出去 ， 那么到时候450万现金进账 ， 把银行的本金利息算算归还之后他手里还握有两三百万现金 ， 这次卖房他并不亏 。
拿到这个钱是租个房子也好还是买套小户型也好 ， 对他而言那都是游刃有余的 ， 他根本不需要走到断供那条路上去 ， 而且很显然断供对他而言 ， 经济上也是不划算的 ， 所以我们说在过去房价一路高歌的时代 ， 断供基本上是个伪命题 。 不会有人主动去选择断供的 ， 因为那样等于自己在亏钱 。 可是最近一段时间以来 ， 确实情况有了挺大的变化 ， 在很多城市多轮房地产政策调整之下 ， 房价有了松动有了下跌 。
尤其是很多二手房 ， 房东们当然是想维持一个高价 ， 但是有价无市 ， 当你真正想卖房的时候 ， 你就发现你真的得打个很大的折扣 ， 还未必马上能卖出去 ， 而在很多小城市甚至真的出现了房价腰斩的情况 。 比如说环京地区有很多小城镇已经有这种情况了 ， 当年买的时候3万一平 ， 现在市场价才15000 ， 到这个时候断供的问题才真正出现了 。
还是举刚才那个例子 ， 早几年间假设有一个不太幸运的人在环京地区买了套房屋 ， 总价也是300万 ， 首付100万贷款200万 ， 还了几年利息之后 ， 他突然发现麻烦来了 ， 我这套房产贬值了 ， 怎么贬到150万了？我现在把这个房子卖了都不够还银行贷款的 ， 而且我那100万的首付彻底打水漂了 。
在这样一个状态之下 ， 如果这个人的工作是正常的收入是正常的 ， 那么很显然他会选择咬牙挺住 ， 毕竟前几年还利息也就还了 ， 而且我买这个房子的主要目的是自住 ， 我又没想在房价低谷的时候把它卖掉 ， 那么我就权当房价没有发生任何变化 ， 我继续还款也就罢了 。 毕竟以前每个月该还多少钱现在还该还多少钱 ， 我的生活没有发生变化 ， 可是如果在房价下跌的同时这个人又失业了 ， 还不起房贷了 ， 这才出现所谓的断供问题 。
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