文章图片
买房是人生中的一件大事 ， 对于新手来说 ， 有了买房的打算以后就要认真做好准备 ， 否则等你真去买房的时候 ， 就会搞得手忙脚乱 ， 甚至最后买到了不喜欢的房子或者有问题的房子 。
很多人攒够钱了 ， 但是对买房一窍不通 ， 不清楚购房流程 ， 也不知道每个环节都有哪些需要注意的地方 。 所以今天无忧找房专门总结了买房的大致流程以及关键之处 ， 希望对大家有帮助 。
一、明确是否拥有购房资格
在买房之前 ， 你首先需要了解你在这个城市是否有购房资格 ， 不然你钱准备好了 ， 没资格也是白搭 。 全国各地的购房政策不同 ， 有的城市限购 ， 有的城市不限购 ， 而有的城市只有某些区域限购；有户口和没户口的限购政策也不一样；社保方面 ， 有的城市需要你缴纳半年以上的社保 ， 等等 。
可以去当地的住建局网站上查询相关政策 ， 也可以询问当地的房产中介 ， 让他们帮忙看看自己是否有购房资格 。 这里提一句 ， 很多大城市购房基本都需要社保 ， 所以首付和社保 ， 你都要提前准备着 。
二、确定所购房源
在选房时要根据自身需求 ， 筛选地段、价格、学区、轨交等因素 。 首要因素是地理位置 ， 尽量选择地段好、配套成熟、交通便利的区域 ， 千万不要因为价格便宜 ， 购买太偏僻的房子 ， 这样的话购物、出行、上班、上学、看病都不方便 。 也可以选择拥有政策倾斜的区域 ， 后期的环境、交通配套可能会有较大的改善 。
除了地段 ， 我们还要考虑到开发商、物业公司是否靠谱 ， 小区内部配套是否完善 ， 以及选择好的户型、楼层等等 。 这些都需要我们多去几个楼盘 ， 实地看房比较 。 根据自己的实际情况 ， 选择最心仪的那一个 。
三、缴纳定金或订金
确定所购房源之后 ， 需要进行缴纳一定数额的定金或订金 。 这个时候要注意缴纳的是定金还是订金 ， 其中定金是有法律效力的 ， 如果购房者违反合同是拿不回定金的 ， 如果开发商违反合同需要双倍返还定金 。 而订金在法律上并没有明文规定 ， 一般认为订金是预先支付的款项 ， 不存在违约赔偿的事宜 。
提醒一下 ， 未取得预售证的新房不能买 ， 在缴纳任何款项前 ， 都要确定该楼盘是否有预售证 。
四、签订购房合同
签订购房合同时 ， 要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰 ， 有没有垄断物管权 。
提醒一下 ， 只签订线下买卖合同还不够 ， 要及时网签 。 网签是指买房人和开发商在网上签订购房合同、房屋信息公示、成交信息等一系列手续的整个过程 。 网签可以避免开发商一房多卖 ， 也可以让整个房屋交易过程更加透明化 。
五、办理住房贷款
办理贷款时我们要考虑 ， 选择商业贷款还是公积金贷款？选择等额本息还款还是等额本金还款？
公积金贷款利率比银行低 ， 肯定优先选择公积金贷款 ， 如果额度不够 ， 那就用商贷+公积金组合贷 ， 最后才考虑商贷 。
等额本息 ， 每个月的还款额相同；等额本金 ， 每个月的还款额不同 ， 逐月递减 ， 前面还的多 ， 后面还的少 。 通货膨胀下 ， 未来的钱越来越不值钱 。 所以我们尽量在前期不要还那么多 ， 因此最好选择等额本息 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显