挂牌|爆冷！学军学区房流拍！滨江一线江景房低市场价255万成交……
来源：必有房
今早，杭州市区有15套法拍房落槌，其中不乏知名楼盘：
学军求智校区学区房崇文公寓、西湖文教老牌豪宅湖畔花园、滨江一线江景房水印城、艮北新城茂悦府等等。
然而，15套法拍房中，5套流拍，2套底价成交，无一高于评估价成交！
PART1 | 学军学区房流拍！
崇文公寓一套建面246.04㎡的法拍房，最终因0人报名而流拍！
该套法拍房是一套跃层，一层三房两厅一卫，二层三房一厅一卫，做了简单装修。
由于这套法拍房的面积过大、总价过高，无人参拍也情有可原。
不过，今年1月份的时候，一套崇文公寓建面约106.57㎡的法拍房，最终以1271万成交，折合单价11.9万/㎡。
市场的变化，也是这次流拍的主要原因之一。
学军求智校区的学区房，一直是杭州老破小的成交天花板。
例如文二新村今年4月份一套32.59㎡的房源，卖出了18.4万/㎡的天价。
而崇文公寓，作为05年建成的小区，房龄较新、有电梯，然而成交量却远不如周边老破小。
在好找房上，崇文公寓近半年无成交数据。
目前挂牌24套房源，挂牌均价约11.3万/㎡，只有5套房源挂牌低于10万/㎡。
崇文公寓不受待见的主要原因是户型面积较大，基本在100㎡以上，动辄上千万的总价，如果只是为了学区而买，很多人恐怕难以接受。
PART2 | 湖畔花园4.39万/㎡成交
湖畔花园作为文教老牌豪宅，98年建成，低密小区，绿化率高达40%。
这里还是阿里创始人马云的发迹地。
该套建面约141.74㎡的法拍房（高层），最终以621.6万成交，折合单价4.39万/㎡，比评估价低了174万元！
据好找房数据，湖畔花园目前有73套挂牌房源，排屋挂牌基本在10万/㎡以上，高层挂牌价相对较低，大概5-6万/㎡。
最近成交是一套建面154.2㎡的高层，于10月9日以44099元/㎡成交。
相比该套法拍房，价格倒是十分接近。
PART3 | 水印城低市场价255万成交
滨江长河板块，一线江景房水印城，建面约173.69㎡的法拍房，最终以785万成交，折合单价4.5万/㎡，比市场评估价低255万！
此次水印城遇冷，和起拍价过高不无关系。
780万的起拍价，已经大约持平2个月前另一套水印城法拍房的成交价。
8月24日，水印城一套171㎡的一线江景房，历经107轮出价，最终以791万成交，折合单价4.63万/㎡。
PART4 | 法拍捡漏好时机来了
今日其他法拍房，战况依旧冷清：
滨江一线江景房水晶城，2次出价即成交，总价509万，比起拍价仅高5万。
半山旁的田园牧歌揽翠苑，总价402.5万成交，比评估价低93.5万。
上城区长睦板块的罗兰香谷，总价239万成交，单价仅2.66万/㎡。
今日15套法拍房，除了流拍的5套外，基本都是大幅低于评估价成交。
唯一热度较高的，是位于艮北新城、毗邻潮听明月，一套建面87.35㎡的茂悦府，历经93次出价，最终以371万成交，折合单价4.25万/㎡，持平板块新房限价，不过还是低于评估价。
上周（10.11-10.17），杭州市区二手房共签约717套，虽比国庆前有所回温，但整体还是处于下行期。
按目前的趋势，市场继续下行，倒逼房东降价，很多价格合理的二手房正在浮出水面。
【 挂牌|爆冷！学军学区房流拍！滨江一线江景房低市场价255万成交……】一些品质不错的次新房，也许已经到了捡漏的好时机。
推荐阅读
- 出售|梅西挂牌出售美国豪宅 2年时间增值200万美元
- 增资|金茂常州经开区项目挂牌增资，拟出让50%股权
- 龙华|福州源，刚交房二手挂牌5.7W，博傻游戏？
- 商贷|兰州新区逾543亩地挂牌出让 起始价约8.3亿元
- 二手房|合肥二手房挂牌量高达8.12万套，还在逐步攀升中
- 河北|土地快讯：金普超1.6万平地块挂牌 出让时间已定
- 吴兴区|东部新城丨2宗商业地块挂牌
- 二手房|去年上海二手房成交额降8% 有学区房挂牌价缩水近400万
- 石家庄|12月石家庄二手房挂牌均价15215元/平 三居关注度超五成
- 2022年呼和浩特首次土地挂牌出让！3宗地块皆位于这里|土拍| 竞得人