现在大多数家庭都会配备有轿车 ， 方便出行 ， 所以在购买房屋的时候也会适当的考虑购买车位 ， 很多开发商抓住这一需求点 ， 在楼盘的宣传广告上就打着买房送车位的旗号 ， 开发商送的车位很多都是人防车位 ， 并不是产权车位 。
认识人防车位和产权车位
一、两者分别的含义
1、人防车位
人防车位通常指的是没有产权的车位 ， 开发商根据《人民防空法》的规定 ， 建设地下人防工程 ， 然后将之改造成地下停车位 ， 这类车位称之为“人防车位” 。该类车位产权不属于业主也不属于开发商 ， 而属于国家 ， 无法出售但可以出租 ， 且期限不得超过20年 。
2、产权车位
产权车位是可以进行买卖交易的 ， 这位车位属于开发商出售给购房者的 ， 所以一般开发商不会轻易在收房的时候赠送产权车位的；由于属于开发商规划销售的一部分 ， 已经通过审批 ， 这类车位可以办理产权证 ， 车位年限与商品房使用权年限一直 ， 业主取得产权证书后也可以出售车位 。
二、两者的区别
1、用途不同
（1）人防车位一般适用于一些人防工程 ， 是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑 ， 是国家强制要求配套的建筑 ， 禁止开发商销售 。根据现行小区规划相关法规 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有 ， 开发商或者物业公司没有出售的权利 。
（2）产权车位是开发商用于出售给业主的 ， 车位所在的土地使用权是有使用年限限制的 ， 年限与车位所在的土地使用权年限一样长 。购买的时候应该查看开发商的《土地使用权证书》 ， 确认开发商拿到的土地使用期限 。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期
2、建筑结构不同
（1）人防工程李的车位都属于人防车位 ， 区分人防车位的时候可从建筑结构上来看 ， 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室 ， 一般小区都被要求进行集中处理 ， 那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位 ， 那就肯定是人防车位 。
（2）产权车位没有什么特别的地方 ， 都是一般的车位形态 ， 主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准 。
3、看开发商的规划图进行区分
在具体查看小区车位的时候 ， 如果不能辨别出是否属于人防车位 ， 可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位 。一般情况下 ， 开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能 ， 哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位 ， 这些都很清楚 。
纠纷：无产权车位竟挂牌22万元长租20年
今年4月底 ， 陕西省西安市华龙太乙城秋林苑小区开发商单方面取消临时停车、包月停车并对车位加锁 ， 要求小区业主只能选择长期租赁 ， 价格为22万元 ， 合同期限20年 ， 还口头承诺“租20年送50年” ， 引起业主强烈不满 。
“开发商用各种方式逼业主长期租赁 ， 实际上是变相高价销售没有产权的人防车位 。”业主李先生说 ， 小区住户此前通过多渠道反映问题后 ， 开发商同意短租 ， 租金从过去的每月350元涨至500元 ， 但对比市场行情 ， 小区车位从硬件到服务 ， 远远达不到这个价位 。
又租又送 ， 名租实售 。安徽省阜阳市某小区业主告诉采访人员 ， 开发商以承诺“长租20年送50年”这种“名租实售”的方式诱导业主 。业内人士分析 ， 该行为已违反相关条例 。《安徽省物业管理条例》明确规定：物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的 ， 应当向全体业主开放 ， 建设单位不得将停车位出售、附赠；出租的 ， 租赁期限不得超过三年 。
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