7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费 。因为，这些费用所占房价的比例很高 。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚 。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资 。据说，这样可以合理规避部分税费 。
8、抵押贷款：投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识 。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成 。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格 。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题 。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定 。所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成 。
9、回报时间：商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入 。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用 。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例 。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的 。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大 。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值 。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞 。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺 是密切相关的 。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题 。
10、市场因素：市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素 。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了 。
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